2015-03-05
經濟日報
金管局今次出招力度，較市場預期為重，反映政府遏止樓價升勢的決心，如果措施最終未能冷卻樓市，當局隨時再推新一輪「辣招」，例如透過印花稅等措施。
政府近年推出的樓市措施，除增加供應外，就是從收緊按揭及調高印花稅兩方面出手。樓市自去年中開始持續上升，市場預測政府出招機會增，亦有分析認為當局透過金管局收緊按揭機會較大。
保障銀行穩健 防樓市過熱
只是在上周金管局公布3招「辣招」前，甚少人預計會全線收緊700萬元以下細價樓按揭，受影響買家佔市場多達一半，出招力度較市場預計為重。
金管局今次「重錘」出擊，反映政府相當擔心樓市大升，銀行樓宇按揭風險增加，為了保障銀行體系安全，而有需要出招令樓市降溫。政府出招至今不足一周，市場交投仍然較為淡靜，偶爾出現減價、低市價成交，但難保市場經一段時間消化，累積購買力後，心急入市的用家會再次出現，令樓市恢復熾熱，屆時樓價再升，將會導致政府再度推出「辣招」。
事實上，政府在2012年因應美國聯儲局推出第三輪量寬，曾經兩度「出招」，最初亦是先透過金管局收緊「第二套房」按揭，其後由於措施不足以令樓市降溫，而加推買家印花稅及加強版額外印花稅。因此，若果樓市持續升溫，不排除政府或會再從印花稅着手，上調稅率。