2025-12-13
經濟日報
政府加速北都發展，地政總署刊憲收回牛潭尾新區內66公頃的私人土地，主要位於牛潭尾路以南、真善路一帶地皮，未來將會用於綜合住宅及大學城。
地政總署昨日（12日）宣布，根據《收回土地條例》擬議收回牛潭尾共1,094幅私人土地，涉及面積約66公頃，以進行牛潭尾新發展區發展。土地的業主或佔用人，或就該等土地擁有權利的人有權以書面作出反對收地建議，須於明年2月10日或之前提交。
佔新區面積一半 收地金額料71億
涉及土地包括現時上竹園村與牛潭尾路之間大片土地，日後將用作私人住宅發展，以及東面真善路一帶土地，日後規劃為北都大學城以及第三間醫學院。若以今年10月實施的最新收地補償率，第一級別金額每呎1,008元計算，收購金額料達71.6億元。
牛潭尾新區佔地約127公頃，以現時收地規模達66公頃，即已經相當於整區面積約一半。政府曾經指，除了傳統由政府出資和主導平整的模式外，亦會考慮原址換地、「鐵路加物業」等借助市場力量的模式。
牛潭尾過往亦有不少發展商插旗，包括新地(00012)曾在牛潭尾路以北收購農地發展葡萄園等洋房項目，而九建(00034)區內擁有大型地皮曾申請建逾6,000伙的大型屋苑。
撰文： 余敏欽