2025-12-13
經濟日報
近期酒店市場交投活躍，尤其較容易改裝成學生宿舍的中小型酒店最受注目，連具中資背景的聯合出版也出手，剛以約2.05億元購入灣仔星網酒店。
土地註冊資料顯示，位於灣仔駱克道366號的星網酒店，以2.05億元易手。登記買家為僑商置業有限公司，股東為聯合出版（集團）有限公司，註冊董事包括詹玲莉等。據悉，詹玲莉為三聯書店董事兼副總經理。
提供63間房 平均樓面呎價7571
星網酒店屬於一幢迷你酒店，地盤面積約1,805平方呎，樓高23層，地下為2個地舖，樓上提供63個房間，總樓面約27,077平方呎，若以易手價計算，平均樓面呎價約7,571元。
據了解，酒店前身為星圖商業大廈，原業主早於1990年購入，當年作價1,840萬元；至2007年將其改裝為酒店，若不計改裝成本，是次易帳面獲利近1.9億元，35年間升值逾10倍。
事實上，政府接連放寬大學招收非本地學生的比例，學生宿位短缺，需求強勁下，帶動財團購入酒店及全幢住宅，改裝作學生宿舍，提升價值。例如紅磡馬頭圍道96號，樓高11層，共有11個單位，投資者去年底於銀主盤市場以2,580萬元購入，並改裝成學生宿舍出租，近日成功以3,800萬元脫手，持貨1年即獲利1,220萬元，升值47%。
另外，旺角黑布街92號全幢酒店，今年9月以約5,540萬元沽出，總面積合共約1萬平方呎，提供44個房間，每個房間僅約126萬元。原業主為鄧成波家族，於2013年以約1億元購入，持貨12年轉手蝕讓4,460萬元，市場料新買家將改裝為學生宿舍。
撰文： 黎煥成