2025-12-13
明報
【明報專訊】樓價雖然近月回升，惟市場再錄名人沽貨蝕讓個案。資料顯示，上水御林皇府森麻實徑雙號屋，實用面積約3003方呎，5房4套間隔，早前以3000萬元易手，實呎9990元。
原業主以華順置業有限公司（REAL CONNECTION LIMITED）及達基集團有限公司（K & K HOLDINGS LIMITED）登記，前者公司董事包括岑啟基（SHUM, KAI KEE ROBERT），即被譽為「豪宅化妝師」的室內設計師岑啟基及有關人士，他們於2005年6月以3376.6萬元一手購入，持貨逾20年，帳面蝕376.6萬元或約11%。
內地客1450萬購柏傲莊3房連約戶
此外，年底前大圍站柏傲莊連錄多宗二手成交。美聯物業聯席區域經理張義強表示，柏傲莊5A座高層A室，實用679方呎，3房1套間隔，單位連租約獲內地客以1450萬元購入，實呎約21,355元。
原業主2020年1583.9萬元一手購入，持貨5年多，帳面蝕133.9萬元或8%，惟連使費計料實蝕約208萬元或近13%。
豫豐花園兩房375萬沽 7年實蝕四成
另美聯物業區域營業董事梁浩文表示，屯門豫豐花園3座低層F室，實用396方呎，兩房間隔，獲區內上車客375萬元承接，實呎約9470元。 原業主2018年8月560萬元購入，持貨約7年，帳面蝕185萬元或33%，連使費計料實蝕約211萬元或近38%。