2025-12-12
星島日報
美息向下利好本地樓市，早前有地產界中人以息口向下為其中一項理由，看好樓市可展開長達6年升浪，累計升浪達85%。雖然樂觀估計為市場質疑，但息口調降始終利好樓市，近期多個新盤銷情不俗，反映市道復甦。樓市回升，新鴻基地產(016)及太古地產(1972)均為財務穩健優質地產股，可留意。
新地近期趁樓市復甦，全力推售新盤，位於西沙灣項目Sierra Sea 2A期獲批預售，涉及727伙。集團之前已分批推售項目的1A及1B期，共售出1520伙，套現約85億元。另外，集團旗下錦田映河路1A號項目，已申請預售樓花，共提供566個單位，預計2027年4月落成，樓花期約16個月。另集團位於啟德的天璽．天推售亦快速沽清銷售單位。
新地全力推售新盤
集團持續投資新項目，早前中標港鐵屯門第16區站第一期物業發展項目，集團將興建中小型單位為主，預計總投資約60億元。
新地業績受樓市影響，盈利增長一般，截至2025年6月底止全年，股東應佔溢利192.77億元，按年升1.2%；每股盈利6.65元，末期息持平派2.8元，全年每股股息亦持平派3.75元。撇除投資物業公平值變動影響，基礎溢利218.5億元，升0.53%。全年收入797.21億元，升11.5%，其中香港物業發展收入261.39億元，按年升6%，內地物業發展收入84.17億元，按年升214%。
新地負債減輕，集團淨債項為932.98億元，按年跌16%；負債率15.1%，按年跌3.2個百分點。集團預測市盈率約12倍，股息率3.9厘，而且股價較每股資產淨值213元存在巨大折讓，條件吸引。新地昨收報95.85元，跌0.5%。
太古地產亦是優質地產股，集團在北京及上海兩項大型商廈項目進展理想，與陸家嘴集團聯合開發的「前灘廣場」（Qiantan Place），預計於2026年底落成，目前已正式啟動預租。兩座超甲級辦公樓，總建築面積約12.56萬平方米。
此外，集團位於北京的太古坊（Taikoo Place Beijing）綜合發展項目，全部8座大樓結構已平頂。該項目總樓面面積逾86萬平方米，計劃於2026年底起分階段開業。集團指出，1000億元投資計劃現時進展理想，67%資金已經投放，焦點將在拓展香港、中國內地及東南亞三大核心市場。
太地內地項目進展理想
不過，太古地產今年度中期由盈轉虧，截至2025年6月底止中期，以列帳基準計，盈轉虧蝕12.02億元，上年同期賺17.96億元；每股虧損0.21元。第一次中期息增加1仙至每股35仙。中期收入87.23億元，按年升19.8%。期內投資物業公平值虧損為46.8億元，去年同期則為8.79億元。
瑞銀指出，香港寫字樓市場正在復甦，隨着未來兩年供應量下降，尤其在中環地區，區內甲級寫字樓市場正接近見底，但上海寫字樓租金明年將繼續下降，給予目標價26.1元，評級「買入」。太古地產昨收報21.1元，升0.2%。