2025-12-11
東方日報
仲量聯行：豪宅平穩 租金或漲5%
經歷自2019年底起長達6年的調整期後，香港樓市終見曙光，多家代理行睇好2026年樓市。其中，之前看淡市況的仲量聯行亦指今年樓價已見底，並料明年上升約半成。
該公司香港主席曾煥平昨表示，對明年前景持審慎樂觀態度，預期中小型住宅價格將上升約5%，豪宅價格維持平穩，但租金料可上升約5%。新盤及樓齡較低的屋苑，樓價升幅會較顯著。
他又指，新盤銷情料將持續暢旺，有助帶動整體市場氣氛，推動樓價持續向上。銀行近期下調最優惠利率，以及市場對後續減息的預期，將有助進一步紓緩按揭負擔，而壓抑多時的住宅需求亦逐步釋放，預計成交量可望持續增長。不過，宏觀經濟不確定性仍然存在，加上商業地產市場持續低迷及失業率回升，均可能為明年住宅市場帶來挑戰。
該行指，市場一直面對住宅庫存高企的挑戰，但隨着貨尾單位逐步消化，預期至2025年底，庫存消化期將回落到2015至2021年的平均水平約51.3個月。至2026年底，私宅供應有望恢復至正常水平，屆時去貨速度更可進一步縮短至約44.7個月。
戴德預期延續反彈
該公司亦預期，明年中環甲級寫字樓租金將上升最多約5%，惟整體寫字樓市場租金可能進一步下跌最多約5%；甲廈資本價格亦將下跌達5%。
另外，戴德梁行昨發表香港房地產市場2025年回顧及2026年展望報告指出，今年市場受低息環境持續及股票市場交投活躍等利好因素帶動，住宅買賣合約數字連續9個月錄得超過5,000宗，支持整體樓價觸底回升，預期2026年將延續正面走勢，升幅預計在5%之內。
該公司執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，受惠於成交量持續回升，根據差餉物業估價署截至10月數據，整體住宅售價指數3至10月期間錄得約3.3%升幅，以致年初至今樓價止跌回升，顯示樓市已見底並逐步走出整固期。住宅租金指數年初至今錄得約4%升幅。第四季樓市氣氛持續改善，根據追蹤的中小型住宅單位售價指數，截至12月初，樓價較去年底水平高約3%，貼近預期的高位。
中原估租價齊揚
受惠於旅客數字增加及本地消費回穩，第四季核心區一線街舖平均空置率進一步回落至約6.6%，為疫情以來新低；季內中環空置率由第三季的約10%，明顯回落至約4.3%；該行香港董事總經理蕭亮輝預計，明年上半年整體租金有望溫和上升約2至3%。
此外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，環球經濟向好，以及減息激活需求，一手庫存量回落，加上政府推出新政策等，各項利好因素下，預測2026年樓市將處於反彈初期，全年樓價有約15%的升幅。他補充，租金升勢亦會延續，但樓價升幅有望跑贏租金，料明年租金上升約5%，形成「租價齊漲」局面。