2015-03-05
太陽報
上周五截標的大埔白石角住宅地，適逢當日為政府推出樓市加辣措施，但措施只針對700萬元以下物業，無阻發展商貴搶「豪宅地」。地皮最終由新地（00016）以34.8億元高價投得，每方呎樓面地價約3,864元，較市場預期上限高約7.3%。
該地皮雖非臨海地，卻比去年批出兩幅同區臨海地的每方呎樓面地價更高，為同區地皮以招標形式推地以來呎價最高的一幅。
地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將上述大埔白石角科進路與博研路交界住宅地批予出價最高投標者，成交價34.8億元。
截標當日政府出招
地皮於上周五白石角地皮截標前，市場已「放風」政府會調控樓市，而地皮最終收到13份標書，入標財團包括長實（00001）、會德豐地產等大發展商。
地皮最終由新地投得，為該集團首次於白石角投得發展項目，折合每方呎樓面地價3,864元，較市場預計上限每方呎樓面地價3,600元，高7.3%。新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得大埔白石角地皮，價錢合理，項目有一定規模，而且景觀開揚，計劃興建中小型住宅單位，預期總投資額約80億元。
事實上，自從白石角科進路地皮在去年三月流標後，區內地價已旋即從谷底反彈。去年白石角批出兩幅臨海地皮，在五月批出的科研路住宅地，每方呎樓面地價約3,300元，為白石角區內地價歷來低位。
落成實呎料達萬五
不過，其後於十一月「翻叮」的科進路地皮，每方呎樓面地價升至約3,552元水平。
而昨日批出的科進路與博研路交界非臨海地皮，終以「海景價」成交，每方呎樓面地價約3,864元，較對上兩幅同區臨海地大幅高出約17.1%及8.8%。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為，剛批出的科進路與博研路交界住宅地，位置並不臨海，但每方呎樓面地價仍較早前批出的同區臨海地高，並預計將來落成實用呎價可達約1.5萬元。
他稱，是次批出地皮為區內四幅非臨海地的第一幅，地價具指標性，白石角地價還有空間追落後，預期將來每方呎樓面地價有望重上4,000元水平。