2025-12-09
經濟日報
里昂指，內地樓市自今年次季以來，銷售疲弱及價格下跌，但一線城市的一、二手銷售按年仍錄得增長，反映一線城市樓市需求回穩。
明年整體樓價跌幅 估收窄至4%
另外，里昂指出，一線城市的庫存已回到正常水平，土地市場火熱，受優質地塊供應推動下，土地出售價值錄得按年上升。里昂預期，2026年內地樓價整體跌幅料收窄至4%，但一線城市表現將顯著跑贏大市，首選華潤置地（01109）。
「基於流動性偏緊及銷售持續下跌，內地開發商仍不願投資新項目，令今年首十個月新屋動工的建築面積按年跌19.8%至4.91億平方米，商業物業投資按年跌14.7%，反映開發商對前景持續缺乏信心。」
里昂相信，只有開發商持續見到銷售回穩，才會有信心重回市場，預期土地銷售於明年會回穩，新屋動力跌幅則會收窄，整體房屋落成量料繼今年跌兩成後，持續回落。
該行認為，中央穩定樓市的主要政策已經到位，地方政府將逐步推行這些政策，以提振房地產市場並增加財政收入，預期明年內地樓市銷售額按年下跌4%，銷量則跌3%，其中一線城市表現將優於整體市場。
責任編輯：梁智豪