2025-12-09
經濟日報
市場普遍對2026年本港樓市持樂觀看法，里昂指，受惠於美國減息、租金收益率上升、發展商及業主賣樓壓力紓緩，本港樓市自今年3月以來累計反彈6.4%，預期2026年是樓市復甦之年，本港樓價升5%。
港地產股 首選希慎領展
至於本港地產股，里昂表示，首選希慎興業（00014）及領展（00823），並調高希慎目標價16.9%至21.4元。
「本港樓價復甦主要由市場情緒所帶動，而非經濟改善，股市向好、減息預測及正面市場迹象均有支持樓市氣氛，預期本港發展商股將於樓市復甦初期跑贏大市。」
里昂表示，投資需求過去在本港樓市買賣中佔據重要地位，而且是推動香港上一輪房地產牛市的關鍵因素，隨住宅物業收益率接近正數，投資需求正在回升，而目前按揭利率為3.25厘，雖低於3.6%的租金收益率，但仍高於2.5%的稅後淨租金收益率。
該行預期，隨住宅物業收益率回到正數，將刺激投資需求。
零售方面，受惠於低基數，加上外遊影響下降，而且港元轉弱亦吸引更多高端消費，故里昂對明年零售銷售改善持正面看法。
至於寫字樓，里昂認為，即使寫字樓租賃需求在強勁的股市表現及活躍的IPO活動下回升，但寫字樓空置率仍高於金融海嘯前水平，相信寫字樓市場需要更長時間才能回穩。
責任編輯：梁智豪