2014-10-29
星島日報
(星島日報報道)雖然佔中不經不覺已滿月，但仍無阻近期新盤銷情，各發展商也密鑼緊鼓，準備進行下一輪推售。已部署銷售多時的紅磡豪宅盤何文田山畔，發展商表示，該盤投資額逾三十億元，料最快下月推出，樓書可以隨時上載，基於豪宅市場表現理想，相信項目定價更有望超越九龍站及柯士甸站樓盤，並以貼近九龍塘豪宅價的水平開賣。
近期多個新盤銷情持續不俗，發展商有見及此，紛加快推盤步伐，如由永泰及南豐合作發展的何文田山畔，計畫短期內加入搶客行列。永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，何文田山畔樓書隨時可以上載，前期工作已完成近九成五，但目前將會維持軟銷策略，項目仍以第四季推出作目標，但會視乎市場
反應再作決定。
他續指，該盤以兩至四房單位為主，而面積約三百多方呎的一房戶，僅佔全盤約兩成，至於示範單位則設於觀塘安盛金融大廈內，料當樓書上載後，便有望可開放予公眾參觀。
陳氏又稱，是次項目總投資近三十億元，預計創下集團新高紀錄，由於項目鄰近稍後落成的港鐵何文田站，地理位置較九龍站和柯士甸站的樓盤更有優勢，故預計定價會比兩區高，並可望以貼近九龍塘豪宅的造價推售。
有市場人士指，西南九龍一帶對上推出的一個全新盤，乃由會德豐、新世界及港鐵合作發展的柯士甸站GRAND AUSTIN，當時項目於本年中推出的首批單位，平均呎價逾二萬六千多元，而折實後平均呎價維持約二萬一千多元。換言之，若何文田山畔屆時的開價超越GRAND AUSTIN，即平均呎價隨時可達二萬一千元以上，而面積最細的三百多方呎一房戶，估計入場費最少亦逾六百多萬元。
另外，陳玉成又分析，豪宅市場於第三、四季銷售順暢旺，表現理想，成交價亦有新高，樓價整體向上升，市況屬集團的意料之內，相信何文田山畔的銷情將會不俗。他又認為，未來新盤的供應地主要集中於新界區，反之九龍區供應則較少，加上未來的新盤供應，主要以細單位為主，大單位豪宅落成量不多，故市區豪宅樓盤屬罕有，可望看高一線。
被問會否擔憂其他新盤搶客，陳玉成指，不同區分不同客源，而且何文田山畔有多項優勢，其中新供應的樓盤主要為上車盤，另現時市區一千方呎以上盤源短缺，具質素的盤源則更少，因此項目具有一定的需求。
資料顯示，何文田山畔位於紅磡高山道一號，合共提供一百七十三伙，其中一房及二房共佔一百零一伙，當中一房單位佔項目整體逾百分之二十，而項目三至四房單位，佔約六十八伙，另設四伙特色戶，單位面積由約三百至約二千方呎，至於示範單位則設於觀塘安盛金融大廈內，隨着項目已經踏入軟銷階段，市場預計項目有望於短期內推出應市。
佔中後各新盤銷情仍然理想，未見明顯受到政治事件影響，而綜合市場消息，本年底前更有多達五千七百多伙可望推出應市，除了即將開售的何文田山畔之外，其他較矚目的豪宅新盤，要數由嘉里、信和及萬泰合作發展的九肚玖瓏山，該盤共提供九百七十三伙。發展商早前表示，將會爭取項目於年底前推售，若落實推出，屆時新一輪豪宅新盤爭客戰將有望展開
2014-10-29