星基金1.3億沽利基大廈4萬呎舖 9年帳蝕37%

【明報專訊】有外資基金蝕讓工商物業。資料顯示，九龍灣牛頭角道55號利基大廈部分零售商業樓面，屬1樓及2樓兩層巨舖，面積約3.94萬方呎，上月中以1.318億元連租約沽出，呎價約3345元，較今年9月放售時叫價1.8億元低27%。物業現由3個租戶長期租用，包括兩家補習社、24小時健身中心租用，月租約80萬元，即買家可享租金回報約7.3厘。據悉，上述物業原由新加坡房地產基金SC Capital Partners持有，2016年透過公司股權轉讓形式入市，市場當時有指，購入價約2.1億元，即持貨約9年，帳面蝕讓7820萬元或37%。 旺角電腦中心一籃子舖招租 短租每月2.2萬起 有商舖業主趁聖誕節及新年假期將至，將旺角電腦中心一籃子舖位招租，並委託中原（工商舖）作牽頭代理，短租月租由2.2萬元起。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，招租地點包括地下入口及1至3樓部分舖位，當中1至3樓舖位面積由228方呎起，部分相連單位可打通，其中1樓115至118號舖及3樓318至321號舖更可合併為逾1000方呎商舖。潘氏續稱，業主因應聖誕節假期將至，推出短租優惠，月租由2.2萬至10.45萬元，部分招租舖位配備基本裝修，商戶可即租即用。據悉，上述物業的業主為禹銘投資或有關人士，2012年約11億元向星資基金購入。 另「收租王」永倫集團再沽貨，上月以逾2.47億元售出金鐘美國銀行中心鳳凰樓層全層寫字樓，面積約13,880方呎，呎價約1.78萬元，買家為GOLDEN OCEAN GROUP HOLDING LIMITED，屬海外註冊公司。永倫集團早於2006年11月1.735億元購入，持貨約19年，帳面獲利逾7350萬元或約42%。