2025-12-05
明報
【明報專訊】樓市交投氣氛好轉，連帶獲批預售的新盤亦大增。地政總署最新公布，上月批出5個預售樓花盤，共涉2125伙，較10月860伙大增近1.5倍，是自今年4月5個新盤共2373伙獲批預售後，近7個月來新高。上月獲批的新盤中，包括會德豐旗下古洞鄉梓路項目，兩期共涉781伙，是港鐵古洞站一帶首個獲批預售的樓花項目，料將成區內首個登場的樓花新盤。
資料顯示，上月共5份預售樓花同意書獲批，當中4份來自會德豐，共涉1398伙或66%，其中與港鐵(0066)合作黃竹坑港島南岸第6A及6B期已獲批預售，分別463伙及154伙，前者將於2027年5月底落成，後者則於2027年11月底落成。會德豐另外兩個獲批預售的北區鄉梓路23號第1及2期，即北部都會區內的古洞第24區項目，單位數目分別457伙及324伙，即共涉781伙，料為港鐵古洞站一帶首個登場的樓花新盤。翻查資料，會德豐2021年7月以41.85億元投得該地，每方呎樓面地價高見8499元，較當時市場最高估值上限8000元高約6%。值得一提，政府近年發展北部都會區，古洞一帶曾是發展商「插旗」熱點，不惜以高價投地。
料為港鐵古洞站一帶首登場樓花盤
除會德豐外，區內尚有3個主要新盤，分別是永泰(0369)等旗下位於粉錦公路663號的雲向，2021年以高於市場估值約15%、即26.168億元中標，折合每方呎樓面地價達9208元，提供765伙。雲向早於去年10月已獲批預售，同月上載樓書，惟事隔一年，仍按兵不動。另新地(0016)及恒地(0012)在古洞站旁亦有發展項目，其中新地鄉梓路29號（即古洞第25區）早在2021年4月透過官地招標而獲得土地，中標價86.14億元，以最高可建樓面近120萬方呎計，每方呎樓面地價約7183元，較當時市場估值上限約5000元高43%，目前首期642伙正待批預售文件。恒地鄉梓路25項目則透過換地取得土地，可提供約682伙，發展商2018年完成約12.35億元補地價，折合每方呎樓面地價3643元，而兩項目亦正待批預售。
25待批預售項目涉7187伙 5個月新低
此外，新地旗下西沙SIERRA SEA 2A期已獲批預售，共涉727伙，據知項目最快本月推售，預計明年9月底落成。地政總署資料亦顯示，上月新增一份預售樓花全新申請，涉566伙，較10月451伙新申請增25%，有關樓盤為新地元朗錦田鄰近同系爾巒的下高埔村映河路1A號項目，預計2027年4月落成，樓花期約16個月。
另該署上月亦接獲一份預售樓花撤回申請，為九倉(0004)及會德豐等合作的山頂文輝道2號項目，該盤共提供41伙，發展商把樓盤「一拆三」，分成三期於上月再度入紙申請預售，分別提供11伙、22伙及8伙，三期同樣預計2027年12月落成，與撤回前的時間相同，樓花期約24個月。截至11月底，共有25個項目待批預售，涉及7187伙，按月少約18%，並為今年6月後的近5個月新低。