2025-12-05
東方日報
惠譽估平均售價單位數跌 賣樓額低見7萬億
當傳統內地樓市旺季「金九銀十」亦撐不起新樓銷售，加上11月房企百強的銷售數據意外「落空」，國際評級機構惠譽估計，明年內地房地產行業將持續萎縮，全年新建住宅銷售總面積按年跌約5%至7.11億方米，平均售價則錄單位數跌幅，令整體新樓銷售金額跌7至8%，進一步下滑低至約7.02萬億元（人民幣•下同）。
惠譽認為，內房板塊面臨不少結構性挑戰，包括高庫存、就業不確定性、人口結構變化仍是長期壓制因素，但由於有政策持續支持，加上企業債務違約擴散風險低，預期銷售額下滑速度將逐步放慢。不過，一旦宏觀層面的樓策仍未能重建市場信心，新樓需求跌勢可能超出預期。
一線城市二手成交月增20%
摩根士丹利亦表示，11月主要城市銷售大跌，拖累整體樓價按月跌勢加大。由於預期未來數月不會有全國性支持樓市的政策出現，未來樓價或再下行。若一線城市樓價跌勢加劇，甚至蔓延至更多二線城市，潛在補貼按揭利息政策或待明年第二季末至第三季才推出的話，考慮到高庫存或續令置業人士對樓價的看法更審慎，樓市低迷的情況有機會持續至明年首季。
本月初，兩大民營房地產研究機構據報應監管要求，而停發上月銷售數據，惠譽認為，這或引發對市場透明度的擔憂。同時，現時二手樓價格的跌幅雖然甚於新盤樓價，且在高端城市的差距更為顯著，但這種分化不太可能長期持續，新樓售價可能面臨維持競爭力的壓力。
易居研究院的報告則顯示，一線城市二手樓市場活躍度空前。數據顯示，11月一線城市二手住宅成交套數逾4.9萬套，創7個月高，按月大幅增長20%，甚至超過傳統旺季9月的成交水平；首11個月累計，一線城市二手住宅累計成交約51.9萬套，按年多約5%，為近4年來首次突破51萬套大關。此消彼長下，新樓購買力多少亦受影響。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進預料，從短期來看，考慮到年底通常是傳統成交旺季，12月二手住宅數據可望進一步推高全年總量，亦估一線城市二手樓市場將從「以價換量」逐漸走向「量價趨穩」的新階段，二手住宅市場交投積極態勢也會在明年延續。
港法院傳准碧桂園債務重組
碧桂園(02007)昨公布，11月權益銷售額約23.5億元，按年跌21.92%。儘管如此，該企境內債務重組方案獲債權人通過之餘，歷經多時的境外債務重組方案市傳獲香港法院批准。該企昨晚更宣布設置聯席主席，料有利促進董事會有效運作。
該企總裁莫斌調任為聯席主席，並續擔任執行董事。調任後，他將負責協助董事會統籌集團對外戰略關係構建與資源整合，開展集團戰略落地統籌、跨領域重大事項協調等工作，助力整體經營效能提升。另一位聯席主席楊惠妍也將全面主導集團戰略頂層設計，統籌審議並決策集團發展全局中的重大戰略事項、核心資源配置及關鍵風險管控等根本性議題，引導集團錨定長期發展方向；執行董事程光煜獲委任為公司總裁，均自昨日起生效。