2014-10-29
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
日前看到一段成交，說是香港仔最後一個300萬元以下單位成交。樓價持續高漲，100萬元以下每月成交逐步減少至不足百宗、然後是200萬元以下、接下來是300萬元以下成交量萎縮。
翻閱土地註冊處近年的資料，包括一二手所有住宅成交，100萬元以下的交易，2011年9月首次跌至不足100宗，該月總計只有92宗，然後持續低位徘徊。樓價上升引致低價成交減少是同步的，亦即100萬元以下升至100多萬元、100多萬元物業亦升至200萬元以上。2011年同一個月份，100萬至少於200萬元以下的成交，少於1,000宗，只有977宗。
2010年前 300萬以下佔逾6成
附表選取自2002年起，每年9月（最近土地註冊處數字至9月），300萬元以下及整體住宅的成交數量，然後換算其所佔的比例，要特別留意這個比例，隨着樓價上升，300萬元以下所佔比例不斷下跌，遠至2002年高達90%的水平，然後扶搖直下。
可以這樣說，2010年以前，300萬元以下物業都佔整體成交量6成以上，當然趨勢持續向下，2011年9月跌至52%，然後在2012及2013年跌至3成多的水平，到了今年瘋搶細價樓，使細價樓不再細價，樓價跳級上升，300萬元以下成交在今年9月收縮至佔住宅成交總量的18%，兩成左右的水平一下了便「跳」過了。
第三季佔比 跌穿96年後新低
再找來經濟日報地產網站（ps.hket.com）的二手成交資料，10月截至23日大約搜集了609宗二手成交，300萬元以下的交易宗數只有54宗或佔9%、反而300萬至600萬元以下成交則為335宗，佔整體55%，由此亦可見此消彼長的情況。
據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，第三季二手住宅註冊量錄約15,326宗，按季上升約13.3%，惟當中300萬元或以下二手個案卻不升反跌，錄約3,884宗，按季跌約7.7%。正因中細價物業表現遜色，導致其佔整體二手住宅註冊量的比率由第二季31.1%跌至第三季25.3%，首度跌穿3成水平，並創自1996年有紀錄以來的季度新低。
集中新界區 荃灣中心佔最多
若以第三季300萬元或以下二手註冊量最多的10個私人屋苑計算，悉數為新界區物業，屯門區包攬當中4個。此批屋苑中以荃灣中心最多，錄50宗，以1宗之差領先49宗的嘉湖山莊，而荃德花園則以39宗位列第3位。至於金獅花園及時代廣場分別錄30及29宗緊隨其後，而餘下第6至10位順序為翠屏花園、屯門市廣場、豐景園、豫豐花園及豪景花園。
要找300萬元以下屋苑，或要向這些屋苑尋找了。