2025-12-04
明報
【明報專訊】市場續有業主積極放售全幢商廈。世邦魏理仕及萊坊獲委託為聯合獨家代理，公開招標出售中環利源東街9號利東大廈全幢商廈，地盤面積約4206方呎，總建築面積約80,368方呎，意向價8億元，呎價約9954元。物業2023年進行了翻新工程，現時約90%樓面租出，主要租戶為醫療、健身、物理治療中心等零售行業。資料顯示，上述物業由資深投資者盧華家族持有，2006年9月2.665億元購入，若成功以意向價售出，帳面將獲利5.335億元離場，物業期內升值約兩倍。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，物業屬區內少數全幢商廈，租金回報穩定，預料將吸引本地家族、投資者及內地企業關注。萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興補充，物業具備改建潛力，無論是改造成精品酒店、教育培訓中心或學生宿舍，亦能發揮其價值，料可吸引投資者和用家。
吳松街78號全幢4500萬放售
佐敦吳松街78號全幢商住物業亦放售，中原（工商舖）商舖部分區營業董事陳崗表示，物業總樓面約3100方呎，將以部分交吉、部分連租約形式出售，業主意向價約4500萬元，平均呎價約14,516元。他補充，買家可將上層住宅改裝為學生宿舍或服務式住宅，改裝後租金回報率料達4厘。資料顯示，原業主2009年1800萬元購入，若以意向價售出，帳面將獲利2700萬元或1.5倍。
市場消息稱，由內房新城發展(1030)的紅磡漆咸道北411號晉匯，早前以意向價2億元放售，據悉最新獲招商局置地以1.4億元洽購至尾聲，以總樓面約17,451方呎計，平均呎價約8022元，料將項目作學生宿舍。