2025-12-04
明報
【明報專訊】國際知名連鎖快餐店麥當勞，近月先後售出多個自用舖，吸引投資者入市。其中有「台灣張」之稱的張彥緒，最新以3800萬元購入慈雲山萬年戲院大廈麥當勞自用地舖，而麥當勞在1個月內連沽4舖，合共套現約3億元。
「台灣張」3800萬接慈雲山舖
資料顯示，慈雲山毓華街68號萬年戲院大廈地舖，面積6746方呎，上月初以3800萬元售出，呎價5633元，較麥當勞總公司1993年購入價2100萬元帳面獲利1700萬元或約八成。該舖位買家以滙霆有限公司（UNITED RAY LIMITED），公司董事為張彥緒（CHANG, YEN SHEE MIGUEL），即有「台灣張」之稱的資深工商舖投資者。若以該舖現時月租約22.7萬元計，租金回報約7.2厘。
值得一提的是，原持有約23個舖位的麥當勞，早前推出8個自用舖放售，除已登記售出的4個舖位外，市場有傳大角嘴道97至105號地下及1樓，面積約7384方呎，亦獲買家洽購至尾聲，市場洽購價約8500萬元，較麥當勞1988年購入價1860萬元高約3.5倍。
另外，市建局正就西營盤皇后大道西/ 桂香街發展項目進行收購，帶挈部分投資者或長情業主獲利，其中皇后大道西297號地舖，最新獲市建局以2553萬元收購，以面積約1100方呎計，呎價約2.32萬元。
資料顯示，舖位原業主為PHILBEACH COMPANY LIMITED，公司股東為LARRY PROPERTY（HOLDINGS） LIMITED，董事包括俊文珠寶創辦人、資深投資者陳俊文等，於2008年1630萬元購入，帳面獲利923萬元或約57%。
西營盤桂香街地舖 市建局1561萬收購
西營盤桂香街2號昌桂樓地下1號舖，亦獲市建局以1561萬元收購，以面積約1000方呎計，呎價約1.56萬元。原業主廣大食品有限公司（KWONG TAI SIK PUNG COMPANY LIMITED），公司董事包括梁冠程、梁冠禧、沈濟福及沈濟強，為食品進出口及零售批發商有成行辦館高層，而有成行辦館早於1973年創立，公司代理的產品包括日清食品旗下的合味道、出前一丁。該公司早於1976年以36.7萬元購入該舖，帳面獲利1524.3萬元或41倍。