2025-12-03
星島日報
近期不但商廈交投活躍，工廈亦連錄買賣，觀塘美德工業大廈相連單位，建築面積約11297方呎，以3420.7萬易手，買家為同廈的紡織世家，料購入單位作為自用，平均呎價3028元。
觀塘偉業街221號美德工業大廈4樓E及F室相連單位，建築面積各約6829方呎及4468方呎，各以2067.8萬及1352.9萬易手，平均呎價3028元，新買家南邦集團薛驚理及相關人士，知名紡織業世家，亦同為該座大廈用家，為薛驚理為南邦集團（控股）董事局主席，亦是新質企業家聯合會常務副會長。
持貨20年升值5.4倍
原業主亦是廠家，於2005年以244.888萬買入4F室，以及2006年以288萬購入4E室，合共涉資532.888萬，持貨約20年帳面獲利約2887.8萬，物業升值約5.4倍。
長沙灣合興呎價3765元售
還有，長沙灣青山道704號合興工業大廈11樓E及H室，建築面積分別為3161方呎及2085方呎，合共約5246方呎，以1975.3萬易手，平均呎價約3765元。
據了解，買家為同一座的用家，購入單位自用，原業主於2016年2月以830萬購入H室，以及以1270萬購入E室，合共約2100萬，由於物業於高峰期購入，持貨約9年帳面虧損約124.7萬，物業貶值約6%。
近期最矚目的工廈成交，「樓上」創辦人侯君剛斥巨資購大圍全幢工廈投資，斥資5億購入大圍成運路2至8橙色空間全幢，平均呎價2117元，橙色空間租客包括電動車品牌比亞迪代理商和諧汽車，承租地下近2.9萬方呎，月租60萬。
由於物業已有知名租戶使用中，侯氏未特別改變計劃，未來仍以收取穩定租金為主。