2025-12-03
明報
【明報專訊】近日社會氣氛雖然受大埔宏福苑火災影響，但隨美國聯儲局本月有機會再減息，部分屋苑踏入12月後，二手市况活躍，其中青衣指標屋苑之一灝景灣，本月首兩日已連錄3宗二手買賣，為上月全月7宗的逾四成；另外，大圍上車屋苑金禧花園，有兩房戶成交呎價直撲1.6萬元，創去年3月後、屋苑約21個月來的呎價新高。
利嘉閣高級區域董事彭錦添表示，灝景灣過去兩日錄得兩宗兩房戶、1宗3房戶二手成交，全屬獲利個案，其中第2座中層F室，實用面積666方呎，3房1套間隔，以866萬元易手、實呎13,003元；原業主早於2004年以305萬元購入，持貨21年，帳面賺561萬元或1.8倍。
此外，屋苑第5座高層E室，實用面積531方呎，兩房間隔，則以758萬元沽出、實呎14,275元；原業主2010年以360萬元購入，帳面賺398萬元或1.1倍。
灝景灣全數兩三房成交均獲利
另外，中原分區營業經理趙國華表示，大圍金禧花園第6座中層H室，實用面積340方呎兩房間隔，新近以538萬元沽出、實呎15,824元，屋苑約21個月新高呎價紀錄；原業主於2010年以224萬元購入，持貨15年，帳面賺314萬元或1.4倍。
翁文通相關人士5100萬沽紅山複式戶
市區成交方面，港島大潭紅山半島第5座頂層一伙複式戶，實用面積2450方呎，屬5房間隔，連車位成交價5100萬元、實呎20,816元；上址原業主為資深投資者翁文通及相關人士，早於2007年以3558萬元購入，現帳面獲利1542萬元，賺幅約43%。
Belgravia Place一房446萬沽 業主蝕使費
不過，個別半新盤錄得蝕讓；利嘉閣高級聯席董事陳炳南表示，近月入伙的長沙灣巴域街Belgravia Place第1A座低層17室，實用面積269方呎，1房間隔，獲外區客以446萬元購入、實呎16,580元；原業主去年3月、即港府全面撤銷「辣稅」後，以446.31萬元一手購入，持貨不足2年，帳面平手，惟估計蝕使費約11萬元或2.5%離場。
HENLEY PARK 1028萬沽 實蝕11%
香港置業高級營業經理袁世昌表示，啟德HENLEY PARK新錄第1A座高層L室成交，實用面積476方呎，兩房間隔，向東北望內園景及部分海景，原業主以1280萬元放盤約半年，議價後累減252萬元或20%，以1028萬元售出、實呎21,597元；原業主2023年以1094.9萬元購入，帳面蝕近67萬元或6%，連稅項和使費等料實蝕約118萬元或11%。