2025-12-02
經濟日報
中指研究院報告指，在高掛牌量及預期偏弱影響下，11月內地百城二手房價按月跌0.9%，跌幅較10月擴大。另外，萬科將境內債展期引發市場擔憂後，中指院及克而瑞未披露全國百強房企月度銷售數據。
年末房企衝刺 帶動一手樓價漲
數據顯示，11月內地百城二手住宅均價為每平方13,143元（人民幣，下同），按月跌0.9%，跌幅較10月擴大0.1個百分點，按年則跌8%。
其中，一線、二線及三四線城市二手住宅價格按月分別下跌1.2%、1%、0.8%，按年分別下跌5.6%、8.2%、7.5%，較10月跌幅均有所擴大。
新房方面，11月供應整體仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善項目入市，帶動核心城市新建住宅均價上漲，進而推動百城新建住宅價格按月保持結構性上漲，百城新建住宅均價為每平方米17,036元，按月升0.4%，按年升2.7%。
中指院表示，年末房企進入業績衝刺階段，核心城市優質新盤預計將有所增加，新房成交量有望實現翹尾，但整體市場仍有壓力。二手市場則受掛牌量較高等因素影響，價格仍處博弈期，年末成交量預計維持穩定。
萬科求展期 機構停披露房企銷售
該機構預計，短期房地產政策將繼續聚焦推動市場止跌回穩，如清理住房消費不合理限制性措施、降低購房成本、加力實施城中村改造等，中長期則加快構建發展新模式。
另外，萬科上周首次提出為境內債展期的要求後，中指研究院和克而瑞（CRIC）未有在周日（11月30日）披露當月全國百強房企的銷售總額。按照慣例，這兩家機構通常會在每月最後一天發布數據。
彭博社引述知情人士稱，上述機構是接到中國住建部通知，要求暫停公開發布此類數據，直至另行通知。
彭博智庫行業分析師孔令儀（Kristy Hung）在報告中表示，這數據的缺失可能加劇外界對中國房地產行業狀況的不確定性，「11月數據很可能顯示跌幅進一步擴大。」克而瑞10月公布的數據顯示，百強房企新房銷售按年跌41.9%，創18個月以來最大單月跌幅。
責任編輯：劉婉雯