2025-12-02
星島日報
租金高企帶動回報率保持理想，屋苑連環錄投資客入市個案，個別成交更高於市價。中原高級分行經理馬毓彬表示，西灣河嘉亨灣3座高層B室，面積1129方呎，3房2套連工人套房間隔，單位原開價3300萬放售，最終獲投資客以3258萬連租約承接，呎價28857元，高巿價約1%。
單位升值約70%
他又說，現時單位每月租金約6.25萬，按上述成交價計算，租金回報率達3.9厘。據了解，原業主於2007年以1920萬購入上述單位，持貨18年轉售，帳面獲利1338萬，期內單位升值約70%。
錦華花園399萬成交
祥益區域董事袁思賢表示，屯門錦華花園B座中層1室，單位面積353方呎，最新獲區內投資者以399萬承接，呎價11303元，屬市場價成交。根據上述單位市值租金每月約1.23萬計算，租金回報率達4.1厘。據了解，原業主今年以360萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利39萬，期內單位升值約11%。
緻藍天呎價1.14萬
利嘉閣首席聯席董事歐栢倫表示，將軍澳日出康城緻藍天1座中層RD室，單位面積約792方呎，屬3房1套間隔，最新獲區內投資客以908萬承接，呎價約11465元，屬市價成交。
若按同類單位每月租金約2.5萬計算，租金回報率達4.2厘。據了解，原業主於2015年斥資710.5萬購入上述單位，持貨10年轉售，帳面獲利約197.5萬，期內單位升值約28%。
除長線投資者之外，中原分行經理林金葆表示，元朗洪水橋滙都5座一個低層平台特色戶，面積301方呎，1房間隔，原開價400萬放售，議價後以373萬成交，呎價12392元，屬市價水平。據了解，原業主今年2月以347.47萬購入上述單位，持貨約10個月轉售，帳面獲利25.53萬，期內單位升值約7%。