採停派息售資產加快賣樓紓財務壓力

【明報專訊】英皇國際(0163)公布3月底止全年度業績時，因為披露核數師不發表意見，並掀出有166.05億元銀行貸款已逾期或違反貸款條款，引起市場關注。事隔短短半年，在其剛於上周披露的中期業績顯示，已經與所有銀行達成共識將現有銀行貸款復常。其他同業如麗新發展(0488)及遠東發展(0035)，亦採不同的手段去着手減輕財務壓力。不過證券界認為，由於該等公司未擺脫高負債及虧損循環，因此難言吸引投資者入場「撈底」。 分析：「未走出森林」難吸股民博彈 觀乎英皇、麗展及遠展3間公司，都採取包括停派息、出售資產、加快售住宅存貨，以及與銀行尋求共識及協商，另邊廂則積極控制成本，以及減低融資成本等不同手段（見表2）以尋求為公司債務減壓。當中英皇去住宅存貨及出售資產表現最積極，亦能夠最快和銀行達成共識，貸款條款得以復常，但中期業績仍蝕22.9億元，尚需時間去扭虧。 資深獨立股評人謝明光表示，市場已預期有財務壓力的本港中小型發展商需要出售資產、和銀行協商甚至討論削債，期待該等上市企業採取實際行動去應對。同時由於目前上市的中小型發展商負債仍高，如同「未走出森林（out of the wood）」，仍在一方面去減債，另一方面處於虧損狀態。他相信，投資者仍會持有非常審慎的態度看待相關股份，仍未去到趁低博價值上升的時刻。