2025-11-28
明報
【明報專訊】市場罕錄商舖短炒個案。資料顯示，由嘉美護老院持有的荃灣力生廣場3樓，面積約13,370方呎，於本月中以4420.38萬元易手，呎價3306元，登記買家為金樺置業有限公司，其股東及董事為林惠珊，與老人院松山府邸其中一名註冊董事名字相同。
買家享租金回報約6.2厘
據悉，物業現由菲律賓快餐快樂蜂及連鎖健身室24/7 FITNESS租用，月租收入約23萬元，即買家享租金回報約6.2厘。原業主嘉美護老院去年12月以4200萬元向「小巴大王」馬亞木家族購入，持貨不足12個月，帳面炒貴約220.38萬元或5%。
明嘉福家族1200萬沽翡翠中心兩伙
老牌家族明嘉福家族成員持續沽貨，最新售出中環威靈頓街98號翡翠中心兩伙。市場消息指出，最新售出5樓A室及9樓A室，兩伙面積同為918方呎，成交價1200萬元，折合呎價約6536元。翡翠中心是明長福家族發展的物業，為一幢23層高商廈，於1992年落成，樓齡33年。明嘉福家族成員去年初起放售全幢大廈超過50%業權，包括地下、樓上10層全層及兩個獨立單位，總面積約2.39萬方呎，當時市值約3.8億元、呎價約1.6萬元，但只售出地舖，成交價3000萬元，以面積948方呎計，呎價約3.16萬元。該家族今年起主力出售該廈寫字樓樓面，據知至今暫沽9層樓面。
「小巴大王」3720萬沽青山道物業
此外，「小巴大王」馬亞木家族再度沽貨，資料顯示，樓齡達76年的長沙灣青山道282號1樓至3樓3個住宅單位，面積共3397方呎，本月初以3720萬元易手，呎價約10,951元。登記買家為LONG CHAMP 268 LIMITED，其註冊股事為傲高秘書有限公司，而董事是資深投資者陳洪楷。馬氏家族1999年11月1500萬元購入，持貨快將26年，帳面獲利約2220萬元或1.48倍。