2025-11-28
明報
【明報專訊】發展商近月積極推售新盤，令庫存量續減，累積貨尾量跌至約1.9萬伙。據美聯物業研究中心資料顯示，截至本月26日，現時全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約19,060個單位，按月續減2.9%，連跌10個月，是自2023年6月後，近29個月（或近兩年半）新低，值得留意的是，庫存量對比今年1月高位23,121伙已大減超過4000伙，跌約17.6%。
29個月新低 較今年1月跌18%
美聯物業分析師岑頌謙指出，雖然12月樓市或受假日氣氛影響，但市場預期下月美聯儲有機會進一步減息，相信樓市暢旺氣氛將持續，料下月一手成交量續逾1000宗，屆時將連續11個月錄逾1000宗，成2013年一手新例後最長紀錄，並預期12月累積貨尾量將續減，今年底有望進一步跌穿1.9萬伙水平。
今年累積貨尾量得以持續減少，主因是貨尾去貨快。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，截至本月26日，今年一手成交量錄18,561宗，較去年全年15,506宗已大幅高出約19.7%，更較2014年至2024年、平均每年約14,938宗大升約24.3%，足見今年一手市場相當活躍。值得留意的是，若將今年內18,561宗一手成交，按今年推出全新盤與2024年或以前推出項目貨尾的成交量劃分，今年全新盤成交量錄約47.7%，貨尾成交量更佔約52.3%，反映今年貨尾盤去貨速度快，成貨尾下跌的主因。