2025-11-27
明報
【明報專訊】本港私宅樓市漸從低位回升，據差餉物業估價署最新公布，10月私宅售價指數最新報294.3點，按月升0.41%，並連升5個月合共2.72%，創自去年7月錄297.6點後、15個月來新高紀錄；此外，10月同期租金指數在連升10個月後，上月錄200.2點、按月持平，但仍屬歷史高峰紀錄。
與2021年歷史高位差幅收窄至26%
據差估署統計，上月私宅售價指數最新報294.3點，按月升0.41%，按年升1.13%，並連升5個月合共2.72%，並創下自去年7月錄297.6點後、15個月來新高；2025年首10個月，樓價指數累升1.76%，惟最新指數與2021年9月歷史高位398.1點相比，仍低約26.1%。以單位分類，10月以豪宅升幅最強勁，實用面積1723方呎或以上E類大單位，最新指數為266.4點，按月升1.06%，為各類物業中升幅最高，跑贏大市；其次為實用面積1076至1722方呎D類單位，最新指數報270.3點，按月升0.82%。其餘A至C類中小型單位，樓價指數按月升幅0.14%至0.65%不等。
豪宅樓價升勢跑贏大市
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，過去1年香港股市上漲帶來財富效應，帶動物業成交量上升，而今年4月開始每月都有逾1600宗一手成交，意味一手貨尾高峰已過，貨尾數量逐步下降，發展商有條件進一步減少優惠。他預計，今年全年本港住宅樓價預計可升3%，明年升幅應更明顯，估計約3%至5%。
租金指數續於高位徘徊
至於租金指數，該指數自去年12月至今年9月連升10個月，期內累升4.3%，惟相關指數於10月維持在200.2點、按月持平，有關指數今年首10個月累升4%。
利嘉閣研究部主管陳海潮指出，10月租金指數，與修訂後的9月指數同錄200.2點，同樣屬歷史新高，而目前租金較2019年8月上次頂峰200.1點，上升0.05%，估計今年餘下兩月為租務淡季，租金將呈平穩微升走勢，全年租金料升4.5%。