2015-03-05
明報
【明報專訊】近年消費市道回落，自去年中起旺角、銅鑼灣區街舖空置情况漸現，舖王鄧成波孻仔鄧耀昇昨日談及舖市前景時，就引述波叔所言「唔識睇」，又指由於近年舖價大升，收租回報只1厘至2厘並非投資選擇；有代理亦預料銅鑼灣等核心街舖租金今年將下調2%至3%。
鄧耀昇表示，早於6至7年前不少高檔消費零售品牌開始在核心區搶舖，不過內地打貪，高消費品零售急跌，直接令舖位租金受壓，聞說有業主願意減四成與零售商洽續租，又認為如業主不願減租，舖位將會繼續丟空。
波斯富街舖減租逾兩成放租
事實上，旺角、銅鑼灣區空置街舖，早前受惠農曆新年短租作利市封專賣店及散貨場，惟隨着農曆新年過去，短租舖位再度丟空，其中銅鑼灣波斯富街84至94號A舖，近期短租客遷出後，業界指現時以59.8萬元放租，較2013年12月時舊租客遷出時叫租75萬元減幅逾兩成。
不過他稱，二線地區始終是以民生舖為主，相信租金會有支持，預料跌幅在10%以內。至於鄧氏去年接手東海飲食集團生意，鄧氏指金鐘中信大廈分店受佔中影響，現時晚市生意仍未及佔領前一半，是唯一虧損分店。
里昂證券亞太恆富資本（香港）投資董事趙朗則認為，由於高檔消費品最受影響，近日個別一線街舖要分租予3個不同租客，相信今年街舖租金將會受壓，相反商場舖租則有上升空間。仲量聯行研究部主管馬安平預料，如銅鑼灣等核心街舖租金今年將下調2%至3%，而商場舖租金則上升2%至3%。
仲量聯行﹕核心街舖跌2％至3％
趙續稱，集團斥資6000萬元翻新銅鑼灣耀華街的商廈為銀座式商廈，並命名為「Zing!」。該廈樓高30層，每層樓面建築面積由2959方呎至3416方呎，其中8層已出租，現推另外15層招租，意向呎租55元至80元，預料租金回報達4厘。
另屯門商場V city未因零售業受挫而受重大影響。新地（0016）代理租務部助理總經理孫雅茵表示，過去新春假期錄得160萬人次及7000萬元營業額，後者按年升12%；相信今年首季人流可達1200萬人次、營業額逾6億元，分別按年升18%及12%，預料今年全年人流及營業額將有雙位數字增長。