2015-03-05
明報
【明報專訊】經歷過去兩年地價下滑後，近月地價有回升之勢。地政總署昨公布，新地（0016）以34.8億元投得的大埔白石角科進路、博研路交界地皮，每方呎樓面地價3864元，較去年11月億京投得的同區一幅臨海地高近9%。惟發展商明言項目會主力發展中小型單位，打破區內樓盤主攻大單位的局面。
本財年度最後一幅大型官地白石角科進路、博研路交界地皮，終由新地以34.8億元奪得，項目佔地約25萬方呎，可建樓面90.05萬方呎，雖然項目極大部分海景都受逸瓏灣遮擋，每方呎樓面地價仍達3864元。
較4月前臨海地價高近9％
資料顯示，在地價下滑下，去年億京投得的科進路臨海地皮，每方呎樓價地價僅3552元，事隔4個月，上述科進路、博研路交界地皮雖然質素較差，但地價卻高約8.8%；若與去年5月鷹君（0041）以近年新低樓面呎價3300元相比，今次賣出之地皮售價更較低位回升17%。
新地副董事總經理雷霆稱，集團認為地皮規模大，易於設計，而且景觀開揚，價錢亦合理，預算總投資額約為80億元。
第一太平戴維斯陳超國認為，雖然政府已積極在市場覓地，但短期內可供應的地皮不多，增加發展商出價意欲；惟中原測量師黎堅輝則表示，地皮截標時間剛在政府加辣之前，入標發展商或未有考慮加辣後對市場之影響，令是次地皮以市場預期為高價錢批出，惟對於其後截標之地皮，則有待觀察。
值得一提的是，雷霆明言，上述項目將會興建中小型單位為主。白石角一帶為新晉豪宅區，現時主要由信置（0083）等發展的天賦海灣1至3期及逸瓏灣I、II期組合而成，連同億京、鷹君所投得的地皮內，均是以大面積豪宅單位為主，新地今次投得的地皮將是區內首個主打中小型單位的新盤。
中標價料未反映加辣效應
陳超國稱，由於今次售出之科進路、博研路交界地皮，景觀質素較差，若興建豪宅單位將較難推銷，加上近年政府政策主要針對大單位，令發展商對中小型單位前景更有信心，故新地才會打破傳統於白石角興建中小型單位為主的新盤，但相信發展商未來需提供較密班次的接駁車往返港鐵站，才能應付交通需求。