2025-11-22
星島日報
一手「低開」熱潮持續，市區盤連環以平價搶攻，由新世界發展的柯士甸瑧爾，日前（20日）公布首張價單共30伙，折實價由491.7萬起，全數單位更折實「8球」有找，低價吸上車及投資客。
另外，信和牽頭的油塘栢景峰，日前打鐵趁熱開賣，首輪推150伙，入場最平427.46萬起；恒基發展的紅磡MIDTOWN SOUTH系列，全新一期命名為首匯，涉241伙，戶型多元涵蓋1至4房，最快下月推售，同期市場上有多個軟銷、熱售中的新盤，推盤氣氛愈見熱鬧！
柯士甸 瑧爾 首張價單共30伙 折實平均呎價20,610元
新盤以快攻出擊，隨即開價應市，由新世界發展的柯士甸瑧爾日前（20日）公布首張價單，共30伙，涵蓋1及2房，折實價由491.7萬起，首批折實平均呎價為20,610元，即日起正式開放示範單位，料最快下周開售。
包括1及2房單位
新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，柯士甸瑧爾日前（20日）推出首張價單，涉30伙，折實入場價由491.7萬起，呎價最平19,284元起，首批折實平均呎價為20,610元，並形容首批定價為「高鐵起飛價」，較同區二手盤折讓約15%，日後加推的單位亦具提價空間，即日起正式開放示範單位，部署下周推首輪銷售。
瑧爾首張價單包括14伙1房及16伙2房戶，單位面積由212至380方呎，定價介乎614.7萬至988.6萬，設最高20%折扣，折實價由491.7萬至790.8萬，折實呎價為19,284元至24,382元，折實平均呎價為20,610元，當中14伙折實「6球」有找，全數單位均折實低於800萬元。
首批入場單位為3樓A室，實用面積250方呎，屬1房戶，定價為614.7萬元，折實價491.7萬，折實呎價為19,668元；呎價入場單位為3樓B室，實用面積380方呎，為2房間隔，定價916.1萬，折實價為732.8萬，折實呎價為19,284元。
比較瑧爾首批定價，項目首批折實平均呎價為20,610元，較區內2024年4月所推的高臨，當時首批折實平均呎價19,388元；另外同區鄰近的二手呎價，包括柯士甸站The Austin及Grand Austin，近期平均成交呎價則分別錄約21,906元及23,392元。
建期先付1成「睇到尾」
發展商提供4種付款方法，包括150天現金付款、150天備用一按貸款、建期付款及建期備用一按貸款計畫，各提供5%至12%折扣，另連同旗下會員、印花稅優惠等，可額外享1%至3%折扣，累積最高折扣達20%，集團旗下員工可再享額外1%折扣。
其中「備用一按」貸款計畫，貸款額最高達樓價9成，年利率為最優惠利率（P）減2厘，利率浮動，貸款年期最長為25年。至於選用建期付款的買家，只需在簽署臨約時繳付樓價5%，其後指定150天及240天內分別付3%及2%，餘下9成則於交樓時繳清。
值得留意的是，發展商特設「瑧爾˙至尊高鐵圈層購優惠」，即若買家與親屬於同一時間購入同一樓層內的A至C室，並繳付臨時訂金內的最低金額，其中一伙單位即可享額外30萬元折扣。
瑧爾位於廣東道530號，設1座，涉63伙，戶型由1房至2房間隔，附連特色戶，另設有住客會所。