2025-11-22
明報
【明報專訊】近年少有就旗下新界地皮完成大型補地價的長實(1113)，旗下位於元朗石崗、鄰近同系四季雅苑的兩幅合共約22.47萬方呎土地，較過往申請的地盤面積約35萬方呎縮減約三分之一，最新申請興建約240個單位，亦較原先方案916伙少約74%。
據最新申請文件顯示，項目分為兩個部分，其中「地盤一」佔地92,357方呎，擬由「住宅（丙類）2」地帶及「休憩用地」地帶改劃為「住宅（丙類）4」地帶，計劃以一倍地積比發展，包括6座6層高住宅，住宅樓面不多於9.23萬方呎，提供約240個單位，平均每伙面積約384方呎，較過往申請方案平均面積約354方呎增不足10%。至於「地盤二」佔地約13.2萬方呎，則由「住宅（丙類）2」地帶改劃為「休憩用地」地帶。
佐敦谷地中標者須建弱智人士宿舍
事實上，長實2022年已就該一帶地皮申請改劃，當時地盤面積34.73萬方呎，擬把「住宅（丙類）2」及「休憩用地」地帶改劃為「 住宅（丙類）3」，擬建23座住宅大廈及3座非住宅物業，住宅樓面涉32.63萬方呎，提供約916伙，平均每伙面積約356方呎。去年長實提交修訂方案，把地盤面積增加9300方呎或約3%至逾35萬方呎，擬把有關地段改劃為「住宅（丙類）4」，擬建22座住宅及兩座非住宅物業，住宅樓面涉約32.48萬方呎，單位數目維持約916伙，平均每伙面積約354方呎。
另地政總署早前推出佐敦谷彩興路的的新九龍內地段第6674號用地即日起招標，於明年1月2日截標，料可提供約570伙。賣地條款顯示，中標發展商需興建一個不少於約3438方呎的展能中心暨嚴重弱智人士宿舍，以及不少於7436方呎的弱智人士輔助宿舍，項目需於2031年9月30日或之前落成。地皮面積約4.12萬方呎，可建37.1萬方呎樓面。綜合市場人士估計，地皮估值介乎約11.13億至18.55億元，預計每方呎樓面地價約3000至5000元。