2025-11-22
明報
【明報專訊】內房企業雅居樂(3383)陳氏家族或相關人士，近期先後蝕讓多個物業，其中由集團主席陳卓林兒子陳思樂持有的深水灣道39號一幢洋房，新近以3.42億元易手，陳思樂持貨10年，連使費料實蝕近一成。
3房3套連書房 實呎近8.8萬
資料顯示，上述單位為深水灣道39號雙號屋，實用面積3889方呎，3房3套連書房間隔，本月中以3.42億元售出，實呎87,940元。資料顯示，陳思樂2015年以3.52億元購入該洋房，帳面蝕1000萬元或約3%，連使費料實蝕約3200萬元或9%。事實上，雅居樂陳氏家族近年多次出售物業，而陳思樂對上一次沽貨，為2022年以4350萬元售出何文田山一號一個實用面積1481方呎的中層A室4房戶，實呎29,372元。單位原由陳卓林及其妻陸倩芳於2003年以1410萬元連車位購入，2007年以3200萬元內部轉讓予其子陳思樂，若對比陳卓林19年前購入價，該家族當時帳面獲利2940萬元或逾兩倍。
粉嶺上水交投倍升 本月勢破百宗
另一方面，多個地區本月二手交投均續增，中原地產資深分區營業經理周雪雯表示，粉嶺及上水區本月暫錄約92宗二手成交，較上月同期增加約一倍，料本月全月勢破百宗水平，其中上水中心本月暫錄兩宗成交，包括2座高層A室，實用面積351方呎，兩房間隔，以438萬元易手，實呎12,479元。買家為內地客，為方便女兒在港上學，最終購入單位自住。原業主2012年以268萬元購入，持貨約13年，帳面獲利170萬元或約63%。
YOHO Town兩房610萬沽 5年實蝕一成
中原地產元朗站分行經理林頌宜則指出，元朗區本月累錄約95宗二手成交，較上月同期增約36%，其中YOHO Town本月暫錄8宗成交，已超上月全月33%，平均實呎約1.4萬元，按月升約2.4%。她表示，YOHO Town 3座低層H室，實用面積433方呎，兩房間隔，以610萬元易手，實呎14,088元。買家為外區上車客，原業主2020年8月以640萬元購入，持貨約5年，帳面蝕30萬元或約5%，連使費料實蝕約65萬元或一成。