2025-11-21
經濟日報
彭博社引述知情人士報道，中國決策層正考慮新一輪支持政策，以扭轉低迷的房地產市場情緒，包括首次在全國範圍內，對新增個人住房貸款提供貼息等選項。
上季起討論 實施時間存變數
報道指，最近幾個月，內地42個大城市的首套房貸款平均利率徘徊在3.06%左右。去年10月政府推出房地產政策組合拳時，相關利率曾創下3.05%的紀錄低位。內地9月起對個人消費貸款提供財政貼息，釋放消費潛力，當局考慮在房地產市場仿效。
知情人士透露，住建部等多部門正衡量一系列選項，其他正在醞釀的措施，包括提高房貸借款人的個人所得稅專項扣除，以及進一步降低住房交易契稅等。相關部門今年第三季起開始討論新政策，當時住房銷售和房價持續低迷，但具體實施時間和政策細節仍存變數。
報道指出，中國一直努力為房地產市場托底，樓市低迷已衝擊居民財富、消費、就業等方面。盡管約1年前在政府政策支持下樓市曾小幅回暖，但復甦勢頭很快消退。今年第二季以來住房銷售進一步下滑，上月固定資產投資更是出現大幅滑坡。
惠譽上月指出，內地房地產市場黯淡前景，加上家庭償還房貸等能力減弱，意味着銀行的資產質量明年可能惡化。國家金融監督管理總局的數據顯示，截至9月底，商業銀行不良貸款餘額升至創紀錄的3.5萬億元（人民幣，下同）。
消息帶動地產股逆勢勁揚，滬深300地產指數昨漲2.2%。滬指收報3931點，跌0.4%；深成指報12980點，跌0.76%；創業板指報3042點，跌1.12%。兩市成交合計縮減至1.71萬億元。
另外，人民銀行昨日公布11月貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR維持3厘，5年期以上LPR亦維持3.5厘，兩者已連續6個月持穩。
東方金誠首席宏觀分析師王青認為，6月以來LPR報價一直「按兵不動」，背後的根本原因是受年初以來出口超預期、國內新質生產力領域較快發展等推動，宏觀經濟走勢穩中偏強，逆周期調節需求相應下降，貨幣政策保持較強定力。
他認為，年底前貨幣政策或啟動新一輪降息降準，將帶動兩個期限品種的LPR報價跟進下調，引導企業和居民貸款利率更大幅度下行，激發內生性融資需求。另外，接下來穩樓市政策需進一步加力，預計監管層有可能通過單獨引導5年期以上LPR報價下行等方式，推動居民房貸利率更大幅度下調。
責任編輯：黃懌勤