2015-03-05
星島日報
(星島日報報道)在辣招陰霾籠罩下，大埔白石角地皮招標結果在昨日揭盅，由近期頻頻出擊得手的新地，以三十四億八千萬元高價，擊退十二個財團奪得，屬首度在區內「插旗」，樓面呎價約三千八百多元，超出市場最高估值，亦較上一幅臨海地高約一成；發展商亦擬定發展大計，將斥八十億元建中小住宅項目。
政府加快推地，白石角更為主力供應庫之一，今次推出的科進路與博研路交界地皮，為區內歷來批出第八幅地皮，自去年五月底，由鷹君以低價奪得同區科研路地皮後，地價亦呈V形反彈。今次地皮於上周截獲十三家財團入標，昨地政總署公布，由新地以最高價三十四億八千元元取得，並為該集團首度涉足區內發展。
新地副董事總經理雷霆表示，集團對於投得地皮感高興，料總投資額約八十億元，會興建中小型住宅為主，他又指今次標價合理，由於項目有一定規模，發展設計上較為容易，未來物業景觀開揚。
今次新地取得地皮，位處信和等發展的逸瓏灣I&II後排，景觀上較前排稍遜，故市場估值一直較為保守，但今次地皮呎價三千八百六十四元，亦較去年底億京以每方呎三千五百五十二元，高出近一成。
市場消息表示，由於賣地表內有三幅同區地皮待售，今次招標條款亦容許該地與鄰近土地，共用康樂設施，以及停車場等，於協同效應下，相信發展商將有興趣連下兩城，以擴展項目規模。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，是次白石角地皮高價售出，相信會成為該區的新指標，未來有機會帶動毗連兩幅地皮的造價。
陳超國表示，於《施政報告》後，政府積極賣地，以增加市場上的供應，惟短期內仍無法急增，因此，相信不少發展商仍對後市看好，樓價仍有上調的空間。加上現時細價樓持續渴市，且銷情較大單位理想，故今次發展商亦表示興建造中小型單位，預料回報率可觀，因此，發展商不惜以高價投得地皮。
新地近來頻頻奪得多幅新界地，包括於上月投得曾三度流標的港鐵天水圍天榮站，又於去年大手購入六幅住宅地皮，涉資逾一百億元，其中兩幅位於天水圍的大型地皮，共可建超過二千四百個單位