2025-11-20
明報
【明報專訊】學生宿舍需求有增無減，星星地產早前就觀塘偉業街發展項目，申作純酒店發展，預計提供984間酒店房，涉18.14萬方呎，並指若擬議酒店申請獲通過，將參與「城中學舍計劃」，將項目作學生宿舍。城規會將於明日審理此申請，據規劃署文件指出，自2020年底，城規會曾批准區內3宗類同的申請，認為項目發展酒店與周邊環境無不相容，該署不反對有關申請，指此將增加學生住宿供應，有助於鞏固「留學香港」品牌，培育人才，料可獲開綠燈。
上述項目位於觀塘偉業街107至109號，前身為工廈新昌中心，鄰近綠景NEO大廈及花旗大廈，地盤面積約1.26萬方呎，地皮現規劃為「其他指定用途（商貿）」，星星地產申請放寬地積比率，由原先的12倍，增加20%至14.4倍，重建為一幢31層樓高的酒店，提供984間酒店房，總樓面約18.14萬方呎，預計2029年落成。
事實上，星星地產就上述項目提出多次改劃申請，早在2020年申請重建1幢30層高的商廈，同年5月獲城規會批准，樓面同為18.14萬方呎，但一直未有發展。
去年再度提交發展方案，申請重建1幢33層高的酒店及安老院，發展密度及總樓面與最新方案相同，及後撤回申請。
土瓜灣奧斯酒店放售 市值5億
另再有業主放售全幢酒店，高力獲委託為獨家代理出售土瓜灣九龍城道42至46號奧斯酒店，高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳嘉輝表示，酒店鄰近九龍城及啟德發展區，民生和交通配套完善，可配合學生住宿需求，具投資價值。市場消息稱，項目市值約5億元。資料顯示，奧斯酒店樓高21層，地盤面積約3100方呎，總樓面約2.8萬方呎，共提供151間客房，以市值5億元計，即每個房間平均價值約331萬元，若以總樓面計，呎價約1.79萬元。代理消息指出，物業早於2017年已低調地放售，並多次傳出易手，包括2017年5月曾傳以5.8億易手，亦於2019年5月被傳以約6億元獲買家洽購，但至今仍未售出。