2014-10-29
經濟日報
在鄰區新盤GRAND AUSTIN及君臨天下一手餘貨在第三季散貨下，九龍站二手成重災區，第三季僅錄得18宗買賣，按季劇減44%。
剛過去的第三季，九龍站二手成交，和區內及鄰區的一手市場形成強烈對比。利嘉閣資料顯示，區內的5大豪宅屋苑，更首度跌穿20宗成交，僅錄得18宗，涉及總成交金額3.7億元，按季分別減少44%及34%，
不論交投量還是成交金額，皆為2009年有統計數字以來最差的一個季度，5大豪宅屋苑維持單位數字的交投（詳見附表）外，餘下屋苑也向下。二手承接疲弱，當中凱旋門的跌幅最大，達71%，僅錄得兩宗買賣。
凱旋門呎價 按季升24%
反觀，土地註冊處註冊數字顯示，GRAND AUSTIN及君臨天下一手在7至9月期間，共錄得746伙成交，吸納的總銷售金額高達161億元。由於發展商開價吸引，及提供多項回贈優惠，搶走不少潛在買家。
至於各屋苑的實用面積呎價，表現卻迥異，其中漾日居及凱旋門的呎價有雙位數字的升幅，按季分別升16%及24%，主因易手的單位樓層相對為高。以凱旋門錄得的兩宗買賣為例，均望維港景，其中一間映月閣極高層B室，呎價更高達42,163元，扯高屋苑整體造價。
君臨天下成交呎價表現最差，由第二季的26,521元跌至第三季的23,732元，跌幅11%；雖然成交的3宗單位中兩間望海，不過由於屬低層望西九龍文化區的海景，將來海景無可避會受影響。
獲承接單位 乏特色戶
第三季獲承接的單位中，仍然缺乏特色戶，如相連、複式等，原因或與此類單位叫價過分進取有關；另外，期內單是GRAND AUSTIN便有9伙特色戶被市場承接，消化一批購買力。
反觀，連租約戶的成交量也跌至新低水平，綜觀全季，僅錄得1宗漾日居的連租成交。而比例也屬新低，由第二季的22%進一步下挫至6%。
利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基指，第三季二手睇樓量僅佔整體睇樓量兩成，由於一、二手價相若，投資者轉投一手市場，而承接二手市場單位者均屬用家，因此集中承接交吉戶。
其實，二手放盤業主亦觀望一手市場的發展，不過卻未見因君臨天下減價近兩成而出現大幅劈價潮，二手業主依舊維持1%至2%的議價空間。
展望第四季，九龍站二手成交量料將會反彈，重上30至40宗的水平，不過成交量仍然屬正常偏低；另因政治因素不穩，整體樓價表現料持平，或輕微回落1%至2%。
撰文:龔綺玲