2014-01-06
經濟日報
撰文:盧金施
欄名:居屋最前線
青衣青華苑以銀碼細見稱，一名區內上車客以自由市場價233萬元，購入一個高層戶，屋苑樓價平通青衣區，深受區內分支客和上車客垂青。
338呎1房 平通青衣區
樓齡達26、27年的青華苑雖屬高齡居屋，但因為樓價低企，故買賣市場向來平穩。區內私樓最平入場費約280萬元，且選擇有限，質素稍遜，故青華苑因低於250萬元有交易，受到區內分支客和上車客垂青。區內上車私人屋苑樓價約280萬元才有交易。
事實上，青華苑盤源一向不多，隨着市場消化，新補充盤更為有限，去年第四季初，曾因為缺盤，連帶低層戶也成追捧對象，造價見218萬元。
上述區內上車客購入單位為高層，實用面積338平方呎，1房間隔，屬市價。世紀21地產（青衣）第一分行經理蔡俊偉表示，高層戶因放盤少，其叫價稍高於市價，遇實客賣方傾價才較實在。
低層645呎 428萬易手
EPRC經濟地產庫資料顯示，2013年青華苑錄得至少36宗轉售個案，約95%為自由市場成交，最高售價為F座低層4室，實用面積645平方呎，以自由市場價428萬元易手。
青衣區內建有多個居屋，青盛苑為區內首個居屋，約28年樓，樓高30層的青盛苑Y形設計，單位僅間有浴室和廚房，每層24伙，提供約800個單位，其盤源更為緊絀。最近一個成交，於去年11月促成，高層10室，實用面積381平方呎，以自由市場價285萬元轉售。
樓齡26年 提供2460伙
至於，樓齡僅次於的青華苑，分兩期發展，建有6座，位處青芊街22號，提供2,460個單位。首期屬風車形設計，於1986年入伙，而第二期於1987年入伙，為新十字形設計，間隔分1房、兩房和3房戶，且間隔甚靈活。