【本報綜合報道】北京市有屋苑自2015年開始透過搖號（抽籤）方式管理地面車位，一名業主因未按期繳交物業費，被物業公司拒絕參與搖號。內媒周日報道，法院裁定涉事物業公司未經法定程序，以交納物業費為由限制業主參與搖號，違反公平自願原則，故有關限制條件無效。
業主陳女士早前將物業公司起訴至北京市房山區人民法院，主張物業公司限制條件侵害權益，要求確認有關限制條件無效。物業公司表示，限制條件符合臨時管理規約約定，且面向全體業主，目的在於核實報名人員身份，了解業主真實需求，保障車位資源優先供給業主。經調查，該屋苑業主委員會尚未完成選舉期間，地面車位搖號均由物業公司自行組織，且物業公司未就搖號限制條件履行多數業主同意程序。
房山區人民法院經審理認為，屋苑內地面停車位的租賃使用等事項應當由業主共同決定；涉案物業公司未經業主大會同意，徑行發布針對全體小區業主關於地面車位搖號的通知，且該通知中直接將交納物業費與租用小區車位資格綁定，明顯限制業主權利，故作出上述判決。法院提醒物業公司在日常管理與服務中，應當尊重業主對小區共有部分享有的共同管理權利，業主也應避免無理由拒絕繳交物業費。