華懋24.7億投得 高估值上限26%
樓市氣氛漸見改善，發展商投地出價明顯轉趨進取，荃灣永順街與德士古道交界住宅地，昨由華懋集團以24.75億元投得，每方呎樓面地價約5,692元，大幅高於估值上限約26.5%，更料創全區呎價新高。今年賣地收入已錄逾84.5億元，較去年全年高出逾68.1億元。
地皮上周截標收到9份標書，其他投標財團包括新鴻基地產(00016)及長實集團(01113)等，信和置業(00083)亦夥拍嘉里建設(00683)及招商局置地(00978)競投，最終由華懋集團投得，地政總署指出，該發展商為是次出價最高的投標者。
將建中小型單位為主
該公司主席及獨立非執行董事Peter Brien表示，集團對香港未來發展充滿信心，致力推動城市可持續發展。該集團執行董事兼行政總裁張利民指，地皮鄰近港鐵荃灣西站和荃灣海濱公園，社區發展成熟，商場及配套充足，將會興建中小型單位為主。集團熟悉區內環境，預期能發揮整體協同效應。
事實上，該發展商近年投地相對積極，是次相隔逾一年再奪住宅地，對上為去年10月投得的沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界地皮，批地價逾10.2億元，樓面呎價約3,357元。而荃灣區上一幅批出地皮，為鄰近灣景花園的寶豐路項目，在2023年2月以逾14.3億元售出，每方呎樓面地價約4,578元。以此比較，今次成交呎價較逾兩年半前高出約24.3%。
資料顯示，昨日售出的荃灣地皮位置鄰近環宇海灣及荃灣工業區，可建總樓面約43.48萬方呎，中標財團須負責興建體弱長者家居照顧服務隊處所等社福設施。市場早前預計地皮每方呎樓面地價最高約4,500元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，連同8月批出的屯門海珠路住宅地，近期已接連有土地成交價高於市場預期，反映發展商對後市信心增強。由於目前住宅庫存仍然較多，預計樓價升幅保守，但亦可以看到地產商已開始盤算往後發展，積極競投土地。
賣地收入較去年飆4.2倍
此外，隨着上述荃灣住宅地賣出，2025年政府官地招標亦已告一段落，今年合共售出5幅住宅及物流用地，成交總額較去年全年急增約4.2倍，惟較前年的逾283.2億元仍有很大差距。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，發展商漸由去庫存，轉為吸納土儲，政府可考慮因應市況轉變，推出多些住宅用地招標。