2025-11-17
明報
【明報專訊】樓市回穩，部分名人沽售物業獲利套現。市場消息指出，賭王何鴻燊四太梁安琪或相關人士持有的九龍站君臨天下一個3房單位，新近以約2800萬元易手，實呎26,515元，較今年7月份同層同景觀兩房戶呎價高約一成，而梁安琪或相關人士持貨21年，帳面獲利3倍多。
上述單位為君臨天下2座中層F室，實用面積1056方呎，屬3房1套連儲物室間隔，望內園，新近以約2800萬元易手，實呎26,515元。資料顯示，同座同樓層E室兩房一套連儲物室單位，實用面積755方呎，今年7月以1810萬元易手，實呎23,974元，即今次成交3房戶呎價，較4個月前同層單位呎價高逾一成。原業主四太梁安琪或相關人士，2004年以公司名義斥680萬元一手購入，2012年曾內部轉讓，現帳面獲利2120萬元，賺幅逾3倍。
嘉亨灣3房2200萬沽 實呎2.3萬
另外，美聯物業分行助理區域經理鄭琨表示，西灣河嘉亨灣3座中層C室，實用面積947方呎，屬3房1套連工人套房間隔，享海景，以2200萬元易手，實呎23,231元，買家為用家。原業主2006年6月以約1045萬元購入，帳面獲利約1155萬元或逾一倍。
Belgravia Place持貨年半 連使費微賺
半新盤再錄短炒個案。美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，長沙灣巴域街Belgravia Place一期1B座高層2室，實用面積346方呎，屬兩房間隔，以約650萬元易手，實呎18,786元，屬市價水平。原業主去年3月以約621萬元一手購入，帳面獲利約29萬元或約4.7%，若連使費計料微利離場。
該盤亦再錄租賃成交，利嘉閣分行聯席董事張國峰稱，Belgravia Place一期1B座高層16室，實用面積199方呎，開放式間隔，望內園及部分海景，獲公務員以1.38萬元承租，實用呎租約69元。業主去年3月以約354.5萬元一手購入，租金回報約4.7厘。
另外，新一批白居二客積極入市，推動未補價居屋做價。香港置業分行營業經理黎俊華表示，鄰近港鐵南昌站的凱樂苑E座極低層戶，實用面積629方呎，屬3房間隔，向東北望內園，獲外區客以726萬元（未補價）承接，實呎11,542元。原業主2019年11月以約406.4萬元向房委會一手購入，帳面賺約319.6萬元或79%。