2025-11-14
經濟日報
受國慶及中秋假期因素影響，10月份深圳一、二手住宅均錄跌幅，市場預料，年底為樓市傳統旺季，在購買力累積下，交投量可望穩中向好。
據深圳房地產信息網資料顯示，10月份深圳全市一手住宅成交錄約1,690宗，繼9月份回升後，再向下調整，按月交投量減少約1.2%，成交宗數繼續於不足2,000宗低位徘徊，並較去年10月份錄4,153宗成交，按年同期急跌近6成。
一手成交6區升4區跌
據深圳市房地產中介協會報告指，10月份全市交投再回落，與同期為中秋及國慶假期所致，長期假下外遊者眾，促使睇樓量大幅減少；另外，去年同期受「929」樓市政策效應，帶動交投大幅攀升，與今年同期「正常」交投表現相比，形成較明顯差距。
而按各區成交表現，全市11區，除大鵬區月內未有一手住宅成交外，其餘10區，6區升，4區跌，升幅介乎2%至31%，而月內成交量最多為光明區，錄400宗一手住宅成交，按月升28%，其交投量之多，超越寶安、龍崗區，後者月內錄有339宗成交，按月升幅約7%，而龍華區按月增長達31%，錄348宗成交；相反，寶安區按月交投急跌37%，為全市按月成交跌幅最大區份，錄284宗成交。
至於一線地區一手住宅成交表現兩極，羅湖區月內錄30宗成交，按月減少4宗，跌幅約12%，而福田、南山區，一手住宅成交分別按月升2%及3%。
二手連續半年逾4000宗 持平發展
同期二手住宅成交跌幅更顯著，10月份深圳全市二手住宅成交錄4,196宗，按月跌8%，回到8月份水平，與去年10月份錄6,118宗成交相比，跌幅亦達31%，值得留意，二手住宅成交自5月份起，維持平均每月逾4,000宗成交，反映出二手交投表現以平穩速度發展。
分區而言，深汕區月內未錄二手住宅成交，而其餘10區，僅羅湖區按月交投上升0.5%，錄743宗成交，佔總成交量17.7%，而福田區連續兩個月成交量持平，均錄691宗成交，另外8區二手交投全面報跌，跌幅由3%至近3成，其中，一手交投量最多的龍華區，同期二手成交僅錄325宗，按月跌19%，龍崗區以926宗成交稱冠，主要是月內4個項目的成交量位列全市10大二手交投，但交投量較9月份下跌約11%，跌幅與南山區看齊。
10月份一、二手交投再告下跌，主要與假期因素所致，惟市場料，年底為樓市傳統旺季，料購買力將穩定釋放，令交投回穩，而龍崗、寶安外，一線羅湖、福田等亦為成交主力所在。
責任編輯：陳嘉敏