2015-03-05
星島日報
(星島日報報道)近日金管局針對細價樓連環推出辣招，該行認為政策中長線乃利好樓市，但收緊按揭後，短期內細價樓需求將受抑壓，二手交投將無可避免地急挫，料成交量跌幅最少約三至四成，但造價則趨硬淨；反觀一手樓的成交影響輕微，料後市住宅買賣將以新盤為主。
布少明指出，金管局最新的辣招，主要集中對付細價樓，如收緊可承做的按揭成數等，因此細價樓將首當其衝，預計需求會被短暫壓抑，皆因不論投資者或用家均會觀望後市發展，預計二手七百萬元以下的中小型單位，成交量預計將急跌三至四成。不過，由於現時不少業主均具一定實力，遇上辣招寧願封盤不賣，相信細價樓價格短期內不會大幅下跌。
他續指，根據過往經驗，每當辣招推出後數月，一旦市場發現其效果不如預期時，就會重新入市，屆時成交量則會回升。布氏又稱，新措施對於中長線而言，乃利好樓市，皆因只有更具實力的買家才能入市，長遠來說將令樓市發展更穩定。
另一方面，布少明預期一手新盤的交投，稍後仍會繼續暢旺，因為發展商可提供不同優惠及按揭計畫予新買家，務求令新買家所受的影響減到最少，而以上均為一般二手業主未能提供的條件，而且短期內將有多個新盤排隊推售，預計短期內一手市場將會主導大市，至於一、二手市場每月成交，料本月約七千宗水平。
他又補充，個人對於今年豪宅市場頗為看好，皆因豪宅市場已經落後大市多年，今年適逢交投氣氛回暖，故應該呈「追落後」的格局。另一邊廂，金管局的最新辣招亦未見針對豪宅市場，相信今年豪宅物業造價可錄平穩上升