2025-11-14
明報
【明報專訊】剛於上周中標屯門16區站一期的新地(0016)，乘近期新盤市場氣氛高漲，昨首輪以價單銷售已屆現樓的啟德天璽•天2期，62個單位於開售後約4小時內已全數沽清後，另一已屆現樓的嘉華國際(0173)牽頭的啟德跑道區啟德海灣，亦將於周日發售108伙，包括以價單形式發售78伙，折實均呎17,680元，餘下30伙以招標形式發售。啟德海灣連同其他3個新盤（見表），共有4個新盤於明日及後日的周末期間推售，涉及364伙，將展開新一輪新盤戰。
明報記者 歐陽慧恩
已屆現樓的天璽•天2期，昨發售單位包括56伙1房及6伙兩房，實用面積297至482方呎，以360日付款計劃最高折扣10%、提前成交回贈最高2%及特別現金回贈最高2%計算，折實價由656.304萬至1507.5072萬元，折實實呎21,713至33,500元，若以定價計，整批單位市值超過5.8億元。市場消息稱，項目昨早約10時多起於九龍站環球貿易廣場的項目售樓處進行揀樓，至下午約1時已悉數售出該批單位。
啟德海灣AA組客須最少購10伙
至於同區啟德海灣，早前加推新單位後，昨宣布將於周日（16日）於北角嘉華國際中心售樓處發售108伙，當中78伙以價單形式發售，餘下30伙則招標推售；該批價單單位，折實價由491.3萬至571.8萬元，折實均呎17,680元。開售當日將設大手買家組別，當中AA組買家須最少購入10伙。嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，項目查詢客源中，內地客及本地客比例各佔約一半，有約半數買家為有意購入兩伙或以上的投資者，由於近期樓市氣氛升溫，故對銷情樂觀。目前全盤累售458伙，套現約40億元。
黃金海灣周六賣152伙佔最多
此外，明日亦有3個新盤開售，其中樓花期僅兩個月、佳明集團(1271)粉嶺聯和墟全新盤北映薈，將以招標形式推售首批30伙，單位涵蓋一房及兩房戶型，實用面積247至392方呎，項目共提供95伙，即該批單位已佔總數逾三成。已屆現樓的旭日國際旗下屯門青山灣黃金海灣，明日亦將發售152伙，包括96個價單單位及56個招標的特色戶，其中價單單位以先到先得形式發售，戶型涵蓋兩房至三房戶及，折實價約470.6萬至857.2萬元，呎價約10,431元至15,312元，折實均呎12,972元。至於新世界(0017)、港鐵(0066)等合作的黃竹坑港島南岸滶晨，明日將以先到先得形式發售74伙，包括兩伙一房及72伙兩房戶，實用面積418方呎至591方呎，折實價由1081.9萬至1627.8萬元，折實呎價25,982至28,486元。