2025-11-13
東方日報
本港甲級商廈樓價急挫，吸引資金流入市場「執平貨」。消息指，中環環球大廈最高兩層海景銀主單位，以約3.21億元交吉易手，呎價低至約15,458元，創該項目約15年新低，物業並大幅貶值近56%。
市場消息透露，該商廈26樓及27樓兩層頂層及鳳凰樓單位，由恒生銀行以銀主身份沽出；原業主於2016年高峰時透過公司轉讓形式以逾7.26億元購入，約9年大幅貶值逾4億元，跌價幅度約55.8%。
美聯商業董事李鎮龍表示，今次賣出的為兩層相連單位，總面積約20,766方呎，原業主購入呎價高見34,961元。是次銀主沽貨，做價大幅貶值約4.05億元；若比較市場高峰期約4.4萬元的呎價，跌幅約65%，創環球大廈2010年以來新低。
港島壹號中心半幢傳獲50億洽購
另外，同區美國銀行中心36樓全層，面積約13,880方呎，市傳亦以約2.78億元售出，呎價逾兩萬元。據悉，原業主為永倫集團或有關公司，於2006年以逾1.73億元買入。該廈2019年成交呎價曾高達5.38萬元，反映最新成交呎價低逾62%。
此外，文華東方酒店集團的銅鑼灣港島壹號中心，上月獲阿里巴巴(09988)與螞蟻集團斥約72億元購入最高13層寫字樓，有消息指，內地企業出資超過50億元洽購該廈餘下逾20萬方呎的商廈及零售樓面。
鄧成波家族放售銀城廣場部分
本地家族趁市旺放售手頭物業。鄧成波家族放售旺角西洋菜南街銀城廣場一籃子舖位及寫字樓，總建築面積約58,622方呎，意向價約5.52億元。萊坊代理放售上述物業，當中零售部分面積合共約22,062方呎，寫字樓部分共約36,560方呎，放售樓層分布於地庫及1至25樓部分樓層。
盧華家族亦放售深水埗南昌街156至158號商住物業。高力及世邦魏理仕聯合代理出售該項目，截標日期12月10日，現時市值約7,500萬元，目前物業每月租金收入逾30萬元，回報率約5厘。物業地盤面積約1,915方呎，總樓面面積約9,100方呎，地下為舖位，住宅部分共提供37個單位。