核心區地舖 租金勢下調

【本報訊】本港零售銷貨總額創新低，不僅零售業有機會步入寒冬，更可能禍及地舖市道。今年鐘錶珠寶行業在旺區承租舖位能力開始減弱，有市場人士指出，過去兩個月該類行業在旺區如銅鑼灣及旺角，僅錄得一至兩宗新承租或續租個案，預期未來同類商戶成交租金更加有下調空間。 港置工商舖舖位部董事陳偉材稱，珠寶鐘錶行業於旺區租務個案明顯下跌，過去兩個月僅錄得一、兩宗租賃個案，料未來同類個案維持低水平，成交租金有下調空間，個別售賣單一品牌的珠寶鐘錶店舖，未來有機會轉租面積較細舖位，以減輕租金成本。 珠寶鐘錶業影響最大 事實上，過去兩個月核心區亦不乏舖位減租個案，如銅鑼灣波斯富街單號舖，上月剛以月租30萬元租予找換店，較舊租金低八萬元，同區羅素街雙號舖，獲鐘錶連鎖店以一百五十二萬元續租，與舊租相同。另據市場資料，民生食肆租金普遍亦欠上升動力，例如同區駱克道單號地庫，面積約四千八百方呎，以三十二萬元獲日式食店續租，與舊租持平。 美聯工商舖舖位部董事盧展豪稱，零售業銷售額大跌，主要受累於內地打貪政策，而且日圓及歐元匯率處於低水平，令內地個人遊旅客減少來港，其中珠寶鐘錶行業影響較大，現時該類行業擴張速度已明顯減慢，部分更要關閉旺區分店。