2025-11-11
星島日報
繼早前沽元朗舖位，麥當勞最新單日沽西環士美菲路及旺角西洋菜南街地舖，涉資各1.005億及8320萬，合共套現逾1.8億，平均呎價各約1.47萬及1.13萬，由同一名投資者承接，料回報4.8厘及6.8厘。
旺角彌敦道612至618號好望角大廈地下及地庫1A及4號舖，舖面向西洋菜南街，以8320萬易手，建築面積共約7367方呎，平均呎價11293元。原業主美國麥當勞集團，以每月約47.4萬租予擁有香港麥當勞經營權、由中信股份及麥當勞等組成的合資公司，新買家為VERITY PARTNERS LIMITED，料回報約6.8厘。
西洋菜南街舖8320萬成交
麥當勞1998年持貨至今，當年未登記價錢。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該廈樓齡54年，該舖坐擁兩個出入口，一個向西洋菜南街，人流極旺，另一個較細的向山東街，接近彌敦道。麥當勞售後租回，回報約6.8厘。不過，地庫及樓上舖要較街舖回報高出1.5厘至2.5厘才能賣出，因此，地庫舖位售價必然較平。
士美菲路舖作價1.005億
西環士美菲路12號地下及1樓，建築面積約6826方呎，成交價1.005億，平均呎價14723元，目前月租40.1萬，新買家為MERIDIAN CAPITAL LIMITED，料回報4.8厘。麥當勞早於1991年以2000萬買入該舖位，持貨約34年帳面升值8000萬或4倍。
翻查資料，上述兩個舖位新買家公司的董事均為同一人，為一名伍姓投資者。
累沽3舖涉資共2.61億
麥當勞早前亦沽售元朗舖位，連同上述合共3個舖位，共套現逾2.61億。元朗舖位位於青山公路元朗段99至109號元朗貿易中心地下5號舖連1及2樓，地下建築面積約641方呎，連1及2樓建築面積11059方呎，合共11700方呎，作價7738.8萬，平均呎價6614元，物業向來麥當勞自用，早於1987年11月以931.855萬買入，持貨38年帳面獲利6806.9萬，升值7.1倍。
美國麥當勞總公司於今年中，部署悉數出售香港的23個舖位，市值約30億，首階段連租約出售8個由麥當勞承租舖位，市值約12億，包括尖沙咀星光行等黃金地段舖位，市值約4億。