2025-11-08
星島日報
南韓私募基金安博凱（MBK Partners）去年以10億購入的鰂魚涌海裕街一幅「曬太陽」逾20年的臨海用地，昨向城規會申建集住宅、零售及餐飲設施和文化、休閒及娛樂用途於一身的大型綜合地標項目，可建總樓面約42.5萬方呎，計劃提供最多225伙住宅及1幢為沉浸式展覽及文化節目而設的世界級文化場館。
涉225伙住宅及世界級文化場館
上述用地位於鰂魚涌海裕街內地段第8590號餘段（部分）及第8723號餘段（部分）和毗連政府土地，即毗鄰鰂魚涌海水抽水站，東隧鰂魚涌通風大樓，目前屬「其他指定用途」註明「文化及商業、消閒及與旅遊有關的用途」地帶。
地盤面積約9.18萬方呎，包括7.7萬方呎政府土地，申請作海濱文化休閒、住宅、零售及餐飲發展，以地積比率約3.11倍發展，申建3幢樓高13至14層，不包括1層平台及3層地庫的分層住宅大廈，提供約189伙至225伙，平均每戶單位面積約484至1130方呎，而住宅總樓面約28.57萬方呎。
非住宅樓面以地積比率1.52倍發展，在4幢住宅大廈之間，擬建1幢樓高8層、不包括平台及地庫的文化場館，作文化、休閒及娛樂用途，總樓面約13.92萬方呎，換言之，整個項目總樓面約42.496萬方呎。
申請人指，最新方案願景是創造一個嶄新海濱區，以文化、休閒和旅遊用途作為發展核心。其核心部分為一個標誌性的圓頂形建築結構，為沉浸式體驗創造者提供一個專為文化活動而建的永久性文化場所，為香港創造一個新文化旅遊景點；項目預期為社區增添活力，將海濱區發展成吸引本地居民和遊客標誌性景點。貼近政府政策目標，促進文化和旅遊產業發展。是次略為放寬建築物高度限制，以住宅用途支持文化、休閒和旅遊為主的標誌性項目。實現符合「其他指定用途（1）」地帶規劃意向的商業可行方案並將此獨特而重要地點轉變為一個世界級文化旅遊焦點，為整個香港公眾及旅遊業帶來多重裨益。
另外，由於早前已核准發展計劃缺乏商業可行性，且前土地擁有人面臨財務困難，該計劃最終未能實施。經與多家發展商討論並評估現行市場狀況後，該包含零售、酒店和辦公室用途的已核准的發展計劃方案最後因被確定商業可行性不足而未能如期執行。
本報地產組