2014-10-29
經濟日報
【本報訊】豪宅錄大額蝕讓，日本城行政總裁劉栢輝持有的何文田半山壹號「天池屋」，僅以6,500萬元沽出，較銀行估值低逾25%，連使費料蝕逾2,400萬元。
劉栢輝持有的單位為半山徑10號頂層複式天池屋，實用面積2,646平方呎，土地註冊處資料顯示，早前以6,500萬元易主，呎價2.45萬元。據部分銀行估價系統顯示，單位估值逾8,700萬元，換言之，造價比銀行估值低逾25%。
比華利山別墅 開拍前沽
劉氏在2010年以一手價8,500萬元購入物業，代理指去年開始以9,000萬元放售，其後多次減價，最終以6,500萬元沽出，現帳面已蝕2,000萬元，連同交易成本估計虧損逾2,400萬元。
另一方面，大埔比華利山別墅3期湖景道單號屋，實用面積6,697平方呎（建築面積11,111平方呎），原於2011年以約1.35億元售出，惟業主斷供被銀行收樓而淪為銀主盤，原本委託拍賣行後日拍賣，開價1.17億元。市場消息透露，該洋房於拍賣前以約1億元售出，較2011年售價低約25%。惟拍賣行方面未能證實相關交易。
土地註冊處資料顯示，該洋房於2011年由香港嘉捷地產控股有限公司（下稱嘉捷），以逾1.345億元購入，而嘉捷的第一任董事為吳捷及陳雪芬，報住深圳。2012年6月，董事改由另一名報住深圳的許姓內地人士擔任，同年9月，再由法人團體漢威國際控股有限公司接任董事。
全球最貴豪宅 港排第二
另中半山地利根德閣2座低層A室，實用面積2,330平方呎，市場消息指，剛以4,538萬元成交，實用呎價1.94萬元。
另有外電報道，本港過往全球最貴一手豪宅的地位，已被英國倫敦取代。本港最新一手豪宅平均呎價約1,950英鎊（折合約2.43萬港元），僅次於倫敦的平均呎價2,000英鎊（折合約2.5萬港元）。