2025-11-08
東方日報
瑞銀研究報告指，港鐵公司(00066)日前公布屯門第16區站第一期物業發展項目合約由新鴻基地產(00016)投得，項目總樓面面積60.1萬方呎，預計可提供約1,280個住宅單位。該行估算，整體土地成本每方呎約4,300元，較信和置業(00083)8月投得同區項目的作價高12%，不過仍較原先估算低23%，反映屯門南延線項目的商業回報仍低於開初預期。
新地透露總投資額達60億元，即每方呎樓面地價約9,983元。假設項目平均售價能達到現時同區項目瓏門的水平，即每方呎12,750元，整體發展毛利率約22%。與港鐵攤分利潤後，新地實際發展利潤率約為15%。
該行預期，港鐵股價對此次招標結果有正面反應，但對公司長期前景保持審慎，因新鐵路項目帶來龐大的資本開支需求及持續上升的利息支出，以及屯門南延線以外土地儲備（東涌東、小蠔灣及北都等）的吸引力較低。該行予港鐵目標價24元及「沽售」評級；該股昨日收報30元，跌0.13%。
新世界本周會晤債權人
另一方面，外媒引述消息指，新世界發展(00017)本周會晤期間對部分債權人表示，其19億美元債務置換方案的條款已無太多改進空間，該股昨日收報7.23元，跌0.27%。