2025-11-08
明報
【明報專訊】樓市氣氛轉旺，早前成功撈底入市的投資者，近期紛紛短炒獲利，其中樓齡僅6年的天后單幢盤維峰．浚匯一個僅200方呎的納米樓單位，以395萬元易手，半年炒貴11%。值得留意的是，再對上業主2019年以高達562萬元一手買入，持貨約6年勁蝕「兩球」離場。
中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，天后維峰．浚匯低層H室，實用面積200方呎，開放式間隔，以395萬元連租約成交，實呎19,750元。新買家為收租物業投資者，見印花稅僅100元，故購入收租。若按市值租金約1.4萬元計，可享4.25厘租金回報。據悉，原業主今年5月以355萬元買入，帳面獲利40萬元，單位半年內升值11%。翻查資料，單位再對上的業主於2019年7月以562萬元一手購入，直至今年5月以355萬元沽出，持貨約6年，當時帳面蝕讓約207萬元或約37%，連使費料實蝕約227萬元或40%。
至於樓齡約8年的深水埗單幢住宅南昌一號，則錄得蝕讓成交。香港置業首席聯席董事曾家輝表示，南昌一號高層D室，實用面積419方呎，3房間隔，區內首置客以645萬元承接，實呎約15,394元。原業主2017年9月773.81萬元一手購入，帳面蝕讓約129萬元或17%，連使費及回贈料實蝕約161萬元或21%。
另外，市場錄得一宗反價成交。美聯物業高級分區營業經理林健偉表示，將軍澳翠嶺峰低層C室，1房間隔，實用面積271方呎，業主反價10萬元，最終獲白居二客以280萬元未補價承接，實呎10,332元。原業主2018年3月約246萬元未補價購入，帳面賺約34萬元或約14%。
鷹君羅氏家族2150萬購永威閣3房
此外，樓市轉旺，亦有名人家族入市。資料顯示，灣仔半山永威閣中高層單位，實用面積1478方呎，3房1套間隔，上月2150萬元售出，實呎14,547元。原業主鄭躬俊，為有「玩具鄭」之稱的資深投資者鄭躬洪胞弟，於2017年以2298萬元購入，連使費料實蝕約290萬元或13%，買家以REDWOOD CAPITAL MANAGEMENT LIMITED登記，股東及董事均包括鷹君（0041）羅氏家族成員羅王淑愛等。