上月甲廈買賣不多，成交主要來自低價成交，業內人士指，因銀行取態保守，投資者難入市，甲廈買賣由用家撑起。
10月份整體甲廈成交少，原由有「收租王」之稱的永倫集團持有的美國銀行中心35樓1單位，以約1,739萬元沽出，以面積約1,023平方呎計，平均呎價約1.7萬元，屬於近年新低價。永倫集團於2018年8月以約5,500萬元購入上址，持貨7年沽售，轉手帳面蝕讓約3,761萬元，期內樓價貶值達68%。永倫集團屬於美銀大業主之一，除了持有該單位外，還持有13樓、36樓及37樓等多層樓面。
中遠大廈 呎價再跌穿1萬
上環指標甲廈中遠大廈錄得買賣，涉及低層03室，面積約1,547平方呎，以約1,485萬元成交，呎價約9,600元。由於單位處低層，景觀一般，故成交呎價偏低。按是次成交呎價計，為上月第二宗物業呎價跌穿1萬元水平，屬近十多年內第二低呎價成交。原業主於2012年以約2,350萬元購入單位。持貨13年轉手，帳面蝕約865萬元離場，單位貶值約37%。
中遠大廈去年9月起，連錄低價成交，中遠大廈14字樓1401至1403及1413室，拍賣開價約4,600萬元，最後以約4,800萬元成交，以面積約5,275平方呎計算，呎價約9,100元，打破近十多年呎價新低紀錄。
海富中心低層 4千萬沽
最近港島指標甲廈成交增，惟造價均徘徊低位，個別呎價更跌穿1萬元大關。如金鐘海富中心極低層01室，面積約4,165平方呎，早前以約4,000萬元成交，呎價僅約9,600元，屬該廈2009年以來新低。該單位由一老牌本地財團持有，早年作總部，現已遷出。
中原工商舖黃瑋琮認為，近期整體甲廈市況一般，而銀行取態保守，投資者不易獲批按揭買寫字樓，因此最近多宗甲廈成交，主要由實力用家承接。對用家來說，因甲廈價格已累跌甚多，現入市自用屬好時機。他預計，用家入市比率將繼續上升。
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