2025-11-07
經濟日報
新地 （00016） 加快買地，擊敗其餘5間對手奪得港鐵 （00066） 屯門第16區站第1期項目，總投資額達60億元。單計一年內，新地透過投地或補地價補充多達282萬平方呎樓面，涉及近5,700伙。
屯門第16區站屬於屯門南延線新增的車站，位於海皇路，昨日港鐵批出上蓋項目的第一期，涉及約60.1萬平方呎，可興建兩幢住宅，提供最多1,280伙。日前獲得6份標書，包括長實 （01113） 、會德豐、嘉華 （00173） 等。
港鐵公布，由新地成功投得，並形容該公司為具規模及信譽優良的發展商，亦多次參與港鐵公司的物業發展項目。事實上，港鐵跟新地不時合作，包括同區的屯門站上蓋瓏門，而近年亦有天榮站上蓋的YOHO WEST、元朗站上蓋的the YOHO Hub等。
新地副董事總經理雷霆指，很高興投得屯門地皮，地皮位於將來鐵路站頂，位處屯門南端臨海，環境優美，未來商場及社區配套亦充足，將興建中小型單位為主，預計總投資約60億元。
預計未來每呎售1.5萬至1.7萬
隨着樓市見底，新地近年加快買地步伐，計單2025年便先後投得東涌第106B區、大圍美田路兩幅住宅地，並且為洪水橋第34B區、長沙灣嘉里鴻基貨倉兩個合作項目補地價，合共涉及地價34.3億元，加上是次奪得屯門第16區第1期項目，合共吸納多達282萬平方呎樓面面積，涉及近5,700伙。
至於以近兩年計算，新地補充的土地儲備更達8個，涉及逾380萬平方呎樓面，以及接近7,800伙，足夠兩至三年賣樓之用。
世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延指，屯門未來將具備龐大潛力，吸引大量人口流入。
若照項目預期總投資約為60億元計算，預計土地部分未扣除分紅前的樓面地價約4,000至4,500元，建築成本約為每呎5,500至6,000元，預期日後售價可達每呎1.5萬至1.7萬元。
據資料顯示，項目一街之隔為新地發展的御海灣，樓齡約4年，近期二手呎價約1.3萬至1.7萬元；而鄰近的樓齡20年的海典軒二手呎價則約1.1萬元。
屯門第16區站1期住宅總樓面約60.1萬平方呎，提供不多於1,280伙，估值14億至20.4億元，樓面地價約2,320元至3,400元。據了解，港鐵負責項目補地價，發展商須提供一筆前期費用，價高者得，並支付29%的分。
責任編輯：郭慧敏