2025-11-07
經濟日報
減息周期展開，新盤亦提速銷售，10月有4個私樓獲批售樓紙，共涉860伙，創半年來新高，主要來自土瓜灣庇利街項目1及3期佔逾７成，提供648伙；粉嶺北映薈同於上月批出，昨上載樓書，最快本月銷售。
據地政總署資料，上月獲批預售伙數涉860伙，較9月的51伙按月急增15倍。恒地 （00012） 、希慎 （00014） 、帝國集團及市建局合作的庇利街項目1及3期，於上月獲批預售，屬土瓜灣「小區重建新社區」各項目中，首個登場的新盤，最快明年首季推出，項目將於2027年8月底落成，樓花期約21個月。
粉嶺北映薈 最快月內銷售
建灝及市建局合作的大角咀埃華街項目，同於10月批出，涉及122伙，將於明年推出發售。另外，佳明 （01271） 旗下聯益街項目亦批出售樓紙，昨命名為北映薈（Nexus Grand），提供90伙，同時為聯和墟近9年來首個全新盤。
佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，項目同時獲批入伙紙，預計落成日期為明年1月，買家可「快買快住」，同時已上載樓書。她指，項目名稱靈感來自於北部都會區創科發展新遠景，「北」代表北部都會區、「映」意味映照未來北都生活圈，「薈」代表北都人才薈萃。
項目英文名稱「Nexus Grand」的拉丁語代表「連接、核心」，亦代表「Next Generation新世代」，展現新時代的生活新篇章。據樓書顯示，項目為單幢式設計，實用面積由274至392平方呎，提供77伙1房及13伙2房戶，標準樓層採1層7伙設計，而頂層19樓設有6伙連天台特色戶。
山頂文輝道2號 10月申預售
同時間，10月亦有2個項目作新申請，包括九倉 （00004） 旗下山頂文輝道2號，提供41伙。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，項目正進行施工階段，將於接近現樓時才推出。發展商於2020年奪得地皮，地價達120億元，每呎樓面地價約46,272元，曾創下本港住宅官地呎價新高。
九龍建業 （00034） 發展的牛池灣清水灣道項目2期，目前正申請預售，設410伙，連同1期在內共提供771伙。
另外，新地 （00016） 發展的西沙SIERRA SEA 2B期增加項目伙數，由9月公布涉及522伙，目前大增253伙至775伙，落成日期仍維持明年11月。新地副董事總經理雷霆指，項目沒有修改圖則，是次增加單位數量，只是早前文書上的資料有所誤差，現已作出更正。
連同SIERRA SEA 2B期新增伙數在內，10月共有704伙作新申請，但較9月的909伙減少23%，目前有27個項目申請售樓紙，涉及8,746伙，較9月的8,902伙減少1.8%。
長沙灣青山道項目 命名「幸薈」
美聯物業分析師岑頌謙指出，由於發展商加快去庫存，帶動已獲批預售，但尚未發售單位連跌6個月，減至10,091伙，累積減少約38%，創自2022年9月後的37個月新低。
此外，益兆與俊和合作的長沙灣青山道項目，昨命名為幸薈（SOYO SQUARE），提供95伙，設有開放式至2房戶型。發展商指項目已獲批入伙紙，銷售籌備工作已進入最後階段，最快月內以現樓形式推售。
責任編輯：黃懌勤